征地补偿要基于哪些原则?
发布时间:2020年4月1日 am11:48
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农村宅基地上房屋,按照国家法律规定多少钱一个平方?农村的土地,按照国家法律规定多少钱一亩地?农民朋友在签字之前,最好了解农村“房屋与土地”的补偿是多少?
征地补偿要基于哪些原则?

一、耕地补偿是多少

依据《土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

土地补偿费:为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

安置补助费:按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

地上附着物和青苗的补偿费:由省、自治区、直辖市规定。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国土资源部《关于进一步做好征地管理工作的通知》中规定:全面实行征地统一年产值和区片综合地价。征地补偿根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况,每2至3年对征地补偿进行调整,逐步提高征地补偿水平。实施的征地补偿已超过规定年限的省份,应按此要求尽快调整修订。未及时调整的,不予通过用地审查。下文有部分地区省政府制定的补偿

二、农村宅基地的补偿是多少

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出:农村宅基地的补偿按当地规定的征地补偿,被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋,如果有条件的还有农用建设用地可以置换同等面积的宅基地。

三、宅基地上房屋补偿是多少

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出:妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题;房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿。

四、棚户区改造农村房屋补偿是多少?

农村房屋拆迁项目,如果是以棚户区改造、城中村改造名义的话,说明此地块已经纳入在城市规划区内,那么此地块的价值商业价值很高。中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中指出:在《土地管理法》等法律法规作出修订之前,集体土地上房屋拆迁,要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产的,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

河南省:《河南省征地区片综合地价》豫政[2016] 48号,自2016年9月1日起执行。郑州市城区最高达到22.5万元一亩地,全省最低补偿是4.1万一亩地。

山东省:《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价的批复》鲁政字[2015]286号,自2016年1月1日起执行。

江西省:《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值和区片综合低价的通知》,赣府字【2015】81号,自2015年10月1日起开始实施。青山湖区最高达到18.01万一亩地。

河北省:《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》冀政发[2015]28号,自2015年6月1日起执行。北京周边如大厂8.9万一亩地,固安12万一亩地,香河10万一亩地,三河及高碑店最高达到11.5万一亩地。

广东省:《广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护(2016年修订调整)的通知》自2016年10月1日起执行,广东省共分10个地类,最高12.05万一亩地,最低9667元一亩地。

征地拆迁原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。爱土拆迁律师团以农村为例来进行简单的说明。

 

原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。

 

一、按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;

二、按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;

三、按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

征地补偿要基于哪些原则?

具体什么意思呢?打个比方:老王在本村里有个200平米的房子,如果拆迁的话,怎么补偿才合理呢?

(1)、重新给老王一块本村宅基地,再给他足够的钱可以保证盖起200平的房子;

(2)、给安置房,至少是相同地段200平的房子。

(3)、直接给钱,补偿总额足够在周边买一个同等面积的房子。

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