开发商延期交房,业主可以要求开发商赔付违约金吗?
发布时间:2020年4月1日 am10:30
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>
开发商延期交房,业主可以要求开发商赔付违约金吗?延期交房属于违约行为,业主可以根据合同维权。可以根据合同的约定,向法院起诉,要求开发商承担违约责任。从法律层面讲肯定是赔偿的,当然靠开发商自觉赔偿几率小一点,要考自己维权争取。最基本的办法就是到法院起诉,由法院依照《合同法进行》和买卖合同判决。
按期交房,是开发商对业主的义务,延期交房明显属于违约行为,如果合同没有特殊约定,或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的,业主要求开发商支付违约金是没有问题的。
开发商延期交房,业主可以要求开发商赔付违约金吗?
因房屋一般质量问题业主拒收,开发商修复后再次交付,但后面交付已逾期了,业主可否请求逾期交付的违约金?

1. 房屋一般质量问题,业主是拒收并不会产生拒收法律效力

开发商交付房屋时,验收时业主发现房屋存在质量问题,拒绝收房,这是一种非常常见的现象,其实房屋一般质量问题,不能拒收房屋,如果业主拒收房屋,实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知,业主因为一般质量问题拒收的,在法律意义上来说,就会当成开发商已经交付了,业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主,包括水电、物业管理费的交付责任,都已经转移给了业主。

2.因房屋一般质量问题业主拒收,开发商修复后再次交付,但后面交付已逾期了,业主可否请求逾期交付的违约金。

一般来说商品房合同都约定了逾期交房的违约金或者说赔偿损失,通常范本合同都会有,但我如果是一般质量问题,业主拒收并不能产生拒收的法律效力,只要开发商已竣验收通知业主收房,无论业主收还是不收,都会产生实际已经收房的法律效力,也就是说在开发商通知达到后已经交付完毕。至于后期修复再次交付,实际是一种保修义务,所以并不能根据合同请求逾期交付的违约金。

但是如何开发商修复期间导致业主损失,是可以请求开发商赔偿的,比如因为修复时间,导致业主要租房在外面居住,产生租金,可以请求开发商承担。

开发商延期交房,明显违约,肯定要赔偿!但是,业主不争取,开发商十之八九不会赔偿违约金!另外,有时候交房了,不一定代表开发商没有违约!举个例子,开发商合同与业主约定2018年9月1日为最后交房日期,开发商2018年8月30日通知业主领钥匙,收房!但是,开发商所建房屋各项验收在2018年9月1日以后才全部合格通过,也属于违约延期交房,因为前期忽悠业主收房时,不具备法律上规定的交房条件,且这种情况开发商不会主动和业主说明哪些验收没通过,带有欺骗行为!

延期是否可以请求赔偿,还是要参照购房合同里关于延期交房相关条款得界定,如果合同约定延期交房属违约行为,参照合同索赔即可。

 

按期交房,是开发商对业主的义务,延期交房明显属于违约行为,如果合同没有特殊约定,或者造成开发商逾期交房的原因是由于不可抗力导致的,业主要求开发商支付违约金是没有问题的。一切按合同来。所以说签合同一定要仔细。 以上仅供参考。

当然可以,根据重庆市商品房买卖标准合同,开发商必须明确交房时间,以及延期交房的违约责任。如果发生延期交房,业主找开发商按照合同约定赔付就可以了。开发商一般对写进合同里的内容不会耍赖的,因为耍赖也没用,还白白损害了自己的名声。合同上写有的,当然可以要求开发商赔偿。我们这是延期一天陪12元。但是你要他怎么乖乖的支付给你是个问题。常规都需诉讼到法院,房开不会主动履行违约责任,当然收房时可提出通过减免物业费的方式来解决,毕竟诉讼耗时耗力。

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
婚前全款买房且只有自己名字,离婚怎么分
根据婚姻法及其司法解释,婚前一方全款购房属于个人……
占地赔偿不合理怎么办
要是家里的土地被征收的话,一般征收方是会给相应的……
工伤医疗费用报销比例是多少
工伤医疗费的内容有哪些?那么,工伤医疗费用报销比……
有烟草证可以在朋友圈卖烟吗?
如今朋友圈对于年轻人来说已经不再是单一的发发自己……
上海户口落地政策需要什么条件?
上海市的积分落户政策是率先实施的,这种方法很好地……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……