买房子交的是定金还是订金?
发布时间:2020年4月1日 am9:32
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买房子一般中介会让你交订金,而有的合同不严谨,定金与订金不分。这两者之间什么区别?简单的说,定金是受法律保护的。房产交易中签署合同,定金用于作为履约的保证。根据国家法律规定,定金的数额不得超过主合同的20%。比如交易一套100万元的房子,定金最多只能为20万元,超出20万元的部分是得不到法律保护的。

订金则是预付款的一种形式,不存在违约责。交易不成功只需原数退还就可以了,不需要退还双倍订金。

定金与订金区别?

所以在房产交易中,一般是用宝盖头的定。定金根据违约责任分三种情况:

(1)买方违约。合同生效后,买方没有按照约定情况进行交易,定金将不予返还。

(2)卖方违约。卖方没有按照合同内容执行,按照定金罚则,卖方需要赔付双倍定金给买方。

(3)买卖双方交易不成。买卖双方都没有违约行为,只是对于合同的条款不能达成一致,卖方需将定金全额退还给买方,不属于违约。

另外在二手房交易中关于定金还要注意以下几点:

1、关于定金的退还事项最好在签订合同时明确好,将退定金的相关条款写入协议书中。明确交付时间、交付方式以及定金额度,出现问题可以按照协议中的约定去执行,避免不必要的纠纷。

2、签约时要保证是合同双方本人签字。当事人和主合同人必须保持一致,主体不一致,定金无法起到担保的作用。

3、定金在转账时要有一个转账的凭证。只有在交付定金之后,合同才生效。

定金,是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

对于定金的约定和处理要注意三点:一、合同中的定金需要书面约定数额,定金数额有限制,不得超过主合同标的额的20%,超过部分无效。二、对合同违约方适用定金罚则,即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。三、债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

订金,法律上并没有明确的概念,从语义理解就是预付款,不对债务的履行起担保作用,只是当作最终结算的价款的一部分。即不论合同双方是否违约,收受订金的一方要将订金退还对方,或者作为主张损害赔偿的充抵,不得适用定金罚则。

 

购房者在购买新房和二手房过程中,经常会发现开发商或中介要求提前缴纳各类款项。其中比较常见的是定金、订金和认筹金。如此相像的几个名词,很多购房者都会搞混,甚至不乏很多购房者在不清楚的前提下缴纳了款项,导致房财两空甚至是赔钱。所以广大购房者在购房前,一定要分清这几个金的区别。

定金与订金区别?

一:定金

定金:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。

定金属于受法律保护的交易行为,当开发商履行合同时候,定金一般会当成房款进行抵价,或者返还给定金给付方。若是购房者未履行合约,无权要求返还定金。若是定金接收方未履行合约,一般会双倍返还定金。

二:订金

订金一般是作为诚意金,在购房前交付给业主或者中介的款项。该款项会赋予购房者优先购买权,当购房者履行购房合同时,订金一般会当成房款进行抵价,或是返还给购房者。订金是市场交易的产物,不受法律保护。

三:认筹金

认筹金是开发商在开盘前进行资金收揽的一种手段,购房者在缴纳认筹金时,会得到项目开盘的摇号资格。当最终选房成功开始履行合同时,认筹金一般会当成房款进行抵价。若是购房失败,认筹金应该无条件退换给购房者。

从字面上我们就能看到他们的不同。

"定金"就是有了"确定"的意思,"订金"就是"预订"的意思,没有包含"确定"之意,一种"预向"。
定金与订金区别?

在现实生活中,很多人由于不太明白这两者意思,往往吃大亏。这两者读音差不多,意义相似,却有本质区别的。

1,订金,双方的一种约定,没有法律意义的确定和认可,也可以理解为一种意向,这个订金可以退返的。
定金与订金区别?

当消费者与销售企业达成协议,支付了"订金",如果出现纠纷或者交易,这个"订金"可以退还,这个具体的看双方的约定,从法律层面没有很强制的约束力。

2,定金,就是作为合同的一部分,法律层面已经有"确定"意思了,就是作为合同中的抵押物或者合同中的部分钱款,这个是不退还的。
定金与订金区别?

当交易双方出现纠纷,卖家违约,一般来说双倍返还定金给买家,买家违约,定金不退。

在商品房交易中,特别要注意,订金和定金不同,预售合同和买卖合同不一样,发票和收据不一样。当我们购买了商品,就得持有其中法律层面保护的资料,如定金,发票,买卖合同,当这些资料出现其中一项,就算具有法律效力的资料了。
定金与订金区别?

所以,我们在交易时,注意定金和订金这两个不同的含义,否则吃亏的就是自己。

定金与订金,虽然是一字之差,区别还是挺大的。

定金,是规范的法律概念。是签订合同的双方当事人,为了合同的顺利履行,由买方向卖方支付的款项。如果买方违约,定金不退,如果卖方违约,卖方要支付双倍定金。比如小王买房子,支付给售楼处10000定金,如果小王不想买这套房子了,那么这10000块就拿不回来了。如果售楼处把房子卖给别人了,那么售楼处要支付给小王20000万。

 

订金,从财务的角度来说跟预付款差不多。就是购买方为了取得货物的购买权利,支付给卖方的款项。如果交易顺利进行了,那么订金就是预付款,可以从货款当中扣除,如果交易没有顺利进行,订金卖方要退还给卖方。

定金跟具有法律效力。定金一旦支付,交易就必须完成,不然会有损失。如果是订金的话,那就可以退回了。

定金不能退,订金可退。

简单回答就是上面这几个字。

买大件商品时商家会让消费者付一定数量的定金或订金。写下预付款收条时最好先想清楚真的要买吗?想好再决定。毕竟如果有改变主意想退钱,可不是那么容易的事。好多时候给人家带来麻烦,自己也搞得不愉快。

钱总是要花的,花出去的钱才叫钱。对吧。以后也带不走,钱还要贬值。想清楚自己真的需要是啥。就像娶老婆,过几天看腻了。想退婚那可不是闹着玩的。自己开心最重要。想好了就付定金。

定金与订金区别?
定金与订金区别?

定金与订金区别为:定金是担保的一种法律行为,属于当事人双方互负责权利义务的行为。双方都有约束力,任何一方不履行义务权利就需要承担定金赔偿“定金罚则”;订金不是法律概念!订金不是法律概念!订金不是法律概念!~重要事情说三遍!!!订金一般情况下认定单方行为。订金一般作为预付款融入总款价里或者退款给支付方。 见笑了!

 

定金与订金区别?“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

定金与订金区别?“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

定金与订金区别?特别提示:

并不是所有的“定金”都不能退还。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

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