地产和房产的区别是什么?
发布时间:2020年3月31日 pm3:41
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这里只能抓重点来谈。房地产的走势取决于于经济和信贷周期,从世纪初房地产市场化基本完成,到金融危机之前,中国房地产和居民收入基本同步上涨,那也是黄金时代中的黄金时代;2008年可算一个转折点,金融危机后全世界开启放水模式,中国力度尤甚,此后房价便越来越依赖于信贷政策。直到现在这一轮,基本上全由信贷驱动,居住需求并未有提升(参考租金即可),因此后市市场怎么走,完全取决于信贷环境是否宽松,宽则涨,紧则跌。
地产和房产的区别是什么?

房产税

房产税的出台是时间问题,事实上在上海和重庆已有试点,很多人说效果不好,其实要横向对比,重庆房价涨势远弱于成都武汉等较近的大城市;而上海这几年房价的累计涨幅也远低于北京和深圳。

但房产税的初衷不是为了降低房价,而是官方财政越来越吃紧,同时过去土地出让模式随着城市化的成熟,可持续性越来越弱,需要有长期稳定的税源作为补充。

房产税是一种资产性税收,所以按照持有者持有的全国范围内不动产总市值征税的可能性大,而为了照顾广大百姓,必然会划出一个比较合理的免征线。当然,这都是我向着最大可能性方向的预测,仅供参考。房产税立法- 信息整合 – 政策铺开都需要时间,未来的政策也将从点到面逐步铺开!

地产其中包含了房产,地产的范围更广,房产简单点来说就指房子。地产是开发商,房产是个人所有

地产主要包括土地和土地资本,地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说,就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物,比如建筑物。房地产一般也被称为不动产。

地产和房产的区别是什么?

地产和房地产的区别 ,在于房地产包括地产,但是不能说地产是房地产。

其实房地产 包括房产和地产

房地产是指土地建筑物及其他地上建筑物包括物质实体和依附于物质实体的各种权益

房产是指建筑在地面上的各种房屋。包括住宅厂房仓库商业服务文化教育办公用房等。

地产是指,土地和地下各种基础设施的总称,包括供水供热供电供气排水排污等地下管线以及地面道路等。

所以说它的区别就是在于地产不能说是房地产。它只是房地产的一个组成部分

从严格意义上来说,房地产包括地产和房产,房产是属于个人的资产,专业名词可以概括为固定资产,而地产一般是与土地有紧密联系的一个名词,也可以通俗理解为与土地有关,如果从这个角度来看,先有了地产才有房产,先有了土地才可能有房子,从而我们才有了属于自己的固定资产,所以,两者是密不可分的,同时又是紧密相连的。

房产商和地产商统称房地产商,前者叫二级房产开发商,在招拍挂中竞价获取土地,通过开发商品房销售获利,属服务类下游企业。后者叫一级土地开发商,受政府委托实施土地征拆安补和土城控三规及大市政土整等,通过政府收储熟地后向下游房产商竞价出售,获取与政府比例投资收益,属资源类上游企业。

 

地产是指土地以及建筑等土地定着物。其中:

(1)土地:指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间

(2)建筑物是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。

(3)其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物,具体是指固定在土地或建筑物上,与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。

房地产包括实物、权益和区位:

(1)实物:指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分,例如外观、结构、装修、设备等

(2)权益:指房地产中无形的、不可触摸的部分,包括权利、利益、收益(如使用权、所有权、抵押权等)

(3)房地产区位:指的是房地产的空间位置。具体的说,一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。

 

下面谈一个法律问题

 

对于私人房屋(一般属于农村宅基地),房产、地产分别转让,合同无效。房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效

商品房时,地产不能转让。因为多业主共用一块地皮。但如果进行了

土地分割登记的,则土地也需要转让。

因此,我们平常说的地产市场,指的是土地市场。政府出让土地是一级市场,土地使用者转让土地是二级市场。房屋买卖属于房产的范畴。

如果将地产市场扩大到房地产市场,则一般将房屋的转让定义为三级市场。

目前,东莞的城市管理实行部门分工负责制,分别设立了建设局、城市规划局、国土资源局、城市建设工程管理局、环保局、房产管理局(属于建设局的二级局)等,不同的业务在不同的部门办理。其中购房业务是和房产管理局(各镇街设房产管理所)打交道,领取房地产权证。但如果你是一个房地产发展商,你首先需要面对的是规划局和国土资源局,等到取得土地后需要到建设局和规划局等部门办理报建等一系列事情。

地产和房产的区别是什么?

地产与房价

这个话题很大,这里只能抓重点来谈。房地产的走势取决于于经济和信贷周期,从世纪初房地产市场化基本完成,到金融危机之前,中国房地产和居民收入基本同步上涨,那也是黄金时代中的黄金时代;

2008年可算一个转折点,金融危机后全世界开启放水模式,中国力度尤甚,此后房价便越来越依赖于信贷政策。直到现在这一轮,基本上全由信贷驱动,居住需求并未有提升(参考租金即可),因此后市市场怎么走,完全取决于信贷环境是否宽松,宽则涨,紧则跌。

房产税

房产税的出台是时间问题,事实上在上海和重庆已有试点,很多人说效果不好,其实要横向对比,重庆房价涨势远弱于成都武汉等较近的大城市;而上海这几年房价的累计涨幅也远低于北京和深圳。

但房产税的初衷不是为了降低房价,而是官方财政越来越吃紧,同时过去土地出让模式随着城市化的成熟,可持续性越来越弱,需要有长期稳定的税源作为补充。

房产税是一种资产性税收,所以按照持有者持有的全国范围内不动产总市值征税的可能性大,而为了照顾广大百姓,必然会划出一个比较合理的免征线。当然,这都是我向着最大可能性方向的预测,仅供参考。房产税立法- 信息整合 – 政策铺开都需要时间,未来的政策也将从点到面逐步铺开。

 

地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房产是指房屋的经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。直白地说,地产就是靠房屋和土地创造金钱,房产就是固定资产。

房产与地产合称房地产。由于房地产强调的是房地合一,不可分割,所以平时我们讲的房地产多数是指地上的建筑物部分,也就是指房产。因为一栋房屋如果没有了土地,就等于空中楼阁,无源之水,这是不现实的,所以现在抵押贷款时,只要房屋抵押则其对应的土地也要随之抵押,无法分隔的。

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