托管跑了房东赶租户合理吗?
发布时间:2020年3月31日 pm1:53
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>

租房子是一线城市年轻人的常态,找房非常不容易,一般是碰不见真正的房东的,大多都是中介给你介绍,然后他们从中获取暴利。所以现在租房子并不便宜,这些都是因为有托管公司的存在。托管、中介、租客三者之间密不可分,那如果托管跑路了房东赶租客的行为合理吗?

托管跑了房东赶租户合理吗?

律师解答:

不合理!

房东无权赶租客走的。因为租客己交租并没有违约。至于托管公司没有把租金转给房东,这是他们两家之间的事,与租客无关。

第一,房东和托管公司签了合同,那么无论托管是压一付一还是年付,风险都是应已在合同上注明的,一旦签订说明甲方乙方都认可且要承担的,在此条件下,托管才能遵循上述原则和租客签订租房合同,这是第二。那么,一旦托管公司跑路,导致租客房东的利益损失,而二者合同又都是有效的,受到法律保护的,正常情况第一责任人必然是托管,其次是房东,因为托管公司是房东找的,再次才是租客。三者所承担的风险后果也应该是有主次大小的。所以我认为,一旦托管跑路导致损失无法追回,即使选择协商解决,作为租客也应该是承担较小的一方。打个不恰当的比方,老板有台车,找了个司机接客户,客户接到了,司机却偷偷跑了找不到了,半路只留下老板和客户,你说老板和客户谁该承担较大一方的损失呢?

可以和房东协商付租金继续租住,然后起诉托管要求退还租金!

这种情况,不管现租客与房屋托管公司的合同还有多久,房东都有权利收回在租的房子。如果房东与租客达不成新协议,就可以让租客搬离。房屋托管公司跑路,已经给业主造成了经济损失。

因此,租客从托管公司租来的房子,每月的租金是按时打入托管公司账户。再由托管公司转存业主账户。业主没有直接收到租金。

如果托管公司一但跑路,就会造成原房东按时收不到房租。按照拟定的委托公证书的条款,托管公司这一行为属于恶意违约行为,给业主造成了直接经济损失。“轰走”租客收回物业,也符合情理。

托管跑了房东赶租户合理吗?

在房屋托管公司租房,需要注意的是,租客最好不要一次性交一年的租金,或者半年的租金。最好一个月一个月按时交即可。这样处理的话,就算托管公司跑路,造成的经济损失也不会太大。

所谓的房屋托管公司,其实就是二手房东。在托管公司从原房东那里接手管理此间出租房屋时,原房东会在公证处办理房屋委托公证书。

公证书的内容由原业主拟定。内容条款一般除了被委托管理人或者公司,没有对房屋有买卖权益之外,其它事宜均由被委托方处理。包括每月租金的收取。

依据《不动产登记暂行条例》第二十三条规定:国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台,确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。

不动产登记有关信息与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享。不动产登记机构能够通过实时互通共享取得的信息,不得要求不动产登记申请人重复提交。国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

托管跑了房东赶租户合理吗?

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
交通事故全责保险公司怎么赔
经过交警大队的认定,如果其中一方属于全部责任的话……
争遗产什么证据最有用?
今天我们介绍的是有关遗产继承的问题,给大家简单……
向法院申请强制执行多久受理
我们经常能看到新闻上有些当事人诉说自己借出去的钱……
打印的遗嘱是否有效
如果遗嘱是打印的,而且见证人你也没有交代清楚与立……
房地产交易需要交哪些税
房产在进行交易时,是需要缴纳相关税费的,不同……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……