继承房产证单独所有的隐患有哪些?
发布时间:2020年3月30日 pm4:24
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房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。独有就能一个人对房子做决定,包括此房抵押,买卖等;共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有,如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。如果是婚前就下了产权单独所有,那就是一个人的财产;与夫妻另一方无关,到时候要处理该套房屋时候,也只需要产权人个人出面就可以了。房产证上写单独所有的隐患有哪些?

继承房产证单独所有的隐患有哪些?

继承房产证单独所有的隐患有哪些?

隐患一,“隐形共有”。房产证登记“单独所有”是近年来出现的新情况,在《物权法》实施之前,由于风俗习惯等因素及房产登记部门未形成完善的登记程序,夫妻共有房产往往仅由一方申请并登记在一方名下,产生了隐形共有人现象。严格上说,此种情况属于“登记在一方名下”,与登记为“单独所有”的情形并不完全相同。对此等情况,司法实务中一般认定为是夫妻共有,离婚时按夫妻共同财产依法分割;

隐患二,申请人隐瞒事实,故意登记为单独所有。申请人申请房屋登记,房屋登记机构根据《房屋登记办法》的规定,依申请人提供的材料和对申请人询问结果,记载房屋共有情况,并不对婚姻关系及财产进行实质审查。申请人对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,自担法律责任。在此情形下,有的申请人出于某些因素,故意将共有财产登记为单独所有,而房屋登记机构不做实质审查,无法保证登记情况与实际情况完全一致。

隐患三,申请人为图省事简单化处理,将房产登记为“单独所有”。房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况。共同共有的,需要提供共有的证明材料;按份共有的,需要提供按份共有的共有份额约定书;单独所有的,依申请人的申请登记为单独所有。相比较而言,单独所有登记较为简便。有的申请人为图省事方便,省略提供共同共有的证明材料或按份共有的共有份额约定书,直接填写为申请人单独所有。

对于后两种情况,司法实务中一般是根据利害关系人的申请,对房产的真实所有形式进行实质审查,如果有证据证明是夫妻婚姻存续期间所得的共有房产,按夫妻共同财产处置;否则,按登记的“单独所有”对待。规定夫妻一方当事人如果是依据遗嘱指定单方办理的继承,这样继承所得遗产,为继承人婚后取得个人财产。没有遗嘱指定继承,当事人婚后取得继承的遗产,属于婚后取得共有财产。

单独所有,不是说住房产权就是当事人个人所有,只要房产证登记人是一人,都会注明单独所欲,意思是防止当事人私自在房产证写上其他人名字。单独所有是相对共有产权而言的,两个及以上的人对房产拥有产权就是共有,房产证上的产权人会写两个或两个以上人的名字。而一个人拥有该房产就是单独所有。

婚后购买的房子,只写一个人的名字,且标注为“单独所有”,这个房子是属于个人财产,还是共同财产?现在房屋所有权证(不动产权证书)“共有情况”栏上会载明“单独所有”或“共有”,这涉及权属问题,也就是所有权问题。

不少人认为“单独所有”就是一个人的财产?这种答案过于武断。

《物权法》第十七条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

从物权法规定看,最终的权利根据不是不动产证书,而是不动产登记簿,即以不动产登记簿登记内容为准。但表象上是不动产权属证书。

现实情况是不少夫妻共同房产仅登记在一方名下,房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据,如果夫妻之间没有财产特别约定,夫妻婚姻存续期间所得的房产,即便是登记为一方“单独所有”,也不能影响房屋本身共有的本质。如果离婚,有证据证明该房产共有本质的,则仍应认定为夫妻共同财产。

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