卖房需要核实离婚证吗?
发布时间:2020年3月30日 pm4:15
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有的夫妻因为感情不和办理了离婚证,但是一起住的房子就需要分割,卖房的时候需不需要核实离婚证呢?下面我们一起来了解一下。

卖房需要核实离婚证吗?

 

买房需不需要提供离婚证,要看具体的情况。如果你买的是商铺或者车库,就不需要提供。如果你名下已经有两套房子了,现在再买第三套,也不需要提供离婚证,因为第三套是不享受契税优惠的,只有享受契税优惠才需要提供结婚证或者离婚证,户口本等资料。

如果你目前没房,或者有一套房子了,买新房的时候,你要享受优惠的时候才需要提供离婚证等资料。即便产证上只有你一个人的名字,你在卖房的时候必须要出具离婚证。以证明你出卖的是非婚内共同房产。若离婚证丢失,请在离婚登记民政局或法院判决离婚的所在法院出具离婚证明文件才能办理出售和房产过户。

离婚后卖房子,需要哪些证件?

1、议价。出售房子时,买房一定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定和市场的成交行情,所以需要提前预留杀价空间。

2、付订金。如果双方确定交易,买房买下房子需要先付订金。订金是为了确保买方履行契约而要付卖方的钱,是具有契约效力的。卖方收下订金后,如果买方反悔,卖方有权没收订金,如果卖方反馈,必须加倍退还。

3、签约。下定金之后一星期左右,买方需要准备:印章;身份证;定金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并支付签约款。

4、用印(签约后7-10天)。买方需要先到户政事务部门申请印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效力。本阶段卖方需要的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。同时再付第二次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)。买方需在签约后30日内缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括:契税;印花税。在缴纳税费是需要查明卖方是否有欠缴房屋税、地价税,确定付清税费才能办理过户,并第三次付款。

6、过户(签约后30日内)。本阶段需要证件有:买卖契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。

7、付尾款(过后10-15天内)。后阶段将剩余的放款全数付清,通常是向银行贷款来支付尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户,完成过户、交房手续。卖方时需要携带离婚判定书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、恳求人的身份资料、房地产注册恳求书、托付书。离婚后卖房子要准备的材料房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明(离婚证)、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

房产过户手续所需要的时间过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

 

离婚证补办条件:

1. 离婚证可以申请补办,但是需要户口本。如果因为户口没有迁出来而拿不到户口本,则可以先迁户。

2.如果急用离婚证明,可以先到办理离婚登记的民政部门出具离婚证明。

3.补办《离婚证》本人的身份证、户口簿,2寸近期免冠照片,向原办理婚姻登记的机关(或一方当事人常住户口所在地婚姻登记机关)申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证,确认情况属实的,为当事人补发《离婚证》。如申请补领婚姻证件的当事人已办理过婚姻登记,但无档可查的,须提供两个证明人的书面材料和证明人的身份证复印件及其他有关的证明、证件,婚姻登记机关方可办理。4、具体办理程序如下:出具证件→填写《申请补发婚姻证件声明书》→查档→审查、补发《离婚证》。具体各地情况不大相同,可以咨询当地婚姻登记机关。

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