夫妻一方偷偷把房子卖了可以追回吗?
发布时间:2020年3月30日 pm3:45
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对于这个问题我们首先要明白两个法律问题。一个是夫妻双方婚后对于夫妻共同财产的处分有平等权,但是如果一方所处分的财产超出了夫妻双方的日常开支范围,或者说数额比较大,则需要征得另一方配偶的同意。另外,如果该财产属于夫妻双方的共同财产,那么必须双方均同意的时候才可以进行处分,一方是无权私自进行处分的。所以如果该房产为夫妻双方的共同财产,即使只登记在一方名下,一方也不得在未经对方同意的时候,偷偷进行变卖。假如一方变卖掉,另一方是否能追回则是第二个法律问题。

夫妻一方偷偷把房子卖了可以追回吗?

对于这个问题,我们要知道购买该房产的人是否是属于善意第三人。如果是善意第三人则该房产无法进行追回,只能在夫妻双方离婚的时候,一方配偶可以追究另一方配偶的赔偿责任。但是如果购买该房产的一方不属于善意第三人。则另一方配偶有权要求将该房产进行返还。

夫妻一方偷偷把房子卖了可以追回吗?

善意第三人要符合以下几个条件:首先购买者是不知道该房产为夫妻双方的共同财产的,也就是说没有与出售者恶意串通而故意损害另一方的利益。第二就是该房产的转让价格是合理的,没有低于市场价格。第三就是该房产已经办理了过户手续。

所以根据上述法律规定,如果夫妻一方偷偷将房屋进行变卖,而购买者属于善意第三人的情况,该房产无法被追回,如不属于,另一方配偶可以要求返还。

夫妻一方是没有权利卖掉房子的,偷偷买了,而且能够成功的交易,说明大动了脑筋了,这类问题,实际购房的整个过程中都在,特别是过户过程中政府也在积极的避免这样的事情的发生,过户签合同,签字的时候必须要求卖家夫妻双方在场,双方签字才可以生效,否则不能过户;

房子是以家庭为单位进行购买和卖出的,一方悄悄的把房子卖掉,除非做了两件事情;

一件事情就是,搞到了一份委托书,委托书也可能是假的,签字,手印不一定是真的,但是搞到家里的户口本,夫妻另一方身份证以及复印件,还是有可能的,谁还去验证手印,对吧?

后来就要求,委托书也要求是公证委托书,必须到公证处,公正才会有效,懂了吧?

二件事情就是,制造了一个假的离婚证书,只要房产证名字上是本人的,就可以自由买卖了;

这两个前提,都是造假,也就是说你的家人造假了,违约的也是你的家人,明白了吗?

你想要追回房子,可以采取诉讼的方式,协商的方式我估计也是白搭,也是可以追回的,但是要承担违约责任,这就要看合同上是怎么约定的了,追回房子的成本到底有多高,这就不能在这里给你一个合理的解释了,这个违约责任是你的家人夫妻另一方来承担,实际就是你们承担;

真实的实际的情况,会复杂很多很多;

一般情况下,违约成本还是蛮高的,如果只是收取定金,要双倍返还定金;

如果交了首付,对方办理了贷款按揭,有的甚至已经过户给对方了,那追回的成本就更大了;

有可能合同里约定,有任何一方违约,或者返回要赔偿对方总房款的30%作违约金,300万的房子,要赔偿人家100万的损失,你就是采取诉讼的方式,又有什么意义呢?

阿永哥点评:

一是在没有过户之前,可以把房子保全,保证房子不能过户给对方,保障自己的合法权益也是对的,但是夫妻的另一方,要负违约责任,要看一下违约责任,你们能不能够承担得起?

否则,卖房的另一方夫妻也有可能被买家起诉违约,被追偿违约责任,是大概率事件;

二是如果已经过户给对方了,个人觉得意义已经不大了,回去让你的另一半,跪搓衣板吧!

也不至于离婚,个人觉得,另一半选择卖房,一定有隐情,你要搞清楚了,是什么隐情,你愿意不愿意和她一起承担,这个很重要,当然,隐情有很多种,在不伤害自己情感的情况下,要挽救一个家庭还是有必要的,毕竟有孩子,如果另一半良心大大的坏了,为了谋私欲;你就该好好的思考一下了,知道吗?

一切的根源,都源自本我,你想,为什么你的另一半隐瞒着你卖房,你有不可推卸的责任;

好了,就不多说了,关于房子,还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],留言给我,我会直言不讳,有问必答。

这么大的事情不商量,那么也就应该离婚了,财产各人一半,至于违约责任,由私自卖房的承担,这个应该类同与债务,夫妻一方没经过另一方私自借债,由私自借债一方承担,所以这个违约相当于债务,由于一方隐瞒所造成,就应该由他承担责任

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