房屋过户无需配偶签字吗?
发布时间:2020年3月30日 pm2:09
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房屋过户是一件比较麻烦的事,如果是已婚人士,需要房产证的登记人和配偶一起,签字办理过户,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

房屋过户无需配偶签字吗?

房产证上只有一人的名字,但是若是依据法律规定判定为夫妻共同财产,则夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权,现在把房子过户给别人是需要夫妻两人共同签字的。反之若不是共同财产,则由所有权人签字即可。参考资料:《中华人民共和国婚烟法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

房屋过户无需配偶签字吗?

如果房产证上的名字是夫妻一方的名字,婚前财产的话,夫妻这一方完全有权利卖房子,就只需要签购买房子的一人。但如果是婚后财产,夫妻另一方参与了购房或还款的出资,就属于共有财产,那么房产过户的话就需要夫妻双方签字。房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。

坦白讲,现在物权法和婚姻法存在冲突。比如物权法规定物权人的权利高于一切,但婚姻法规定婚姻期间的财产处置贵夫妻双方。因此,你这种情况,需要了解清楚的是:

1、你们双方不在同一个城市,无法同行办理过户。这种情况必须出具公证处出具的公正委托书。

2、不想让另一方知道这个房子要过户给孩子。这。。。我不发表意见,只是告诉你很难的!友情提示:孩子若未满18岁,无法承接有按揭或贷款或债务的资产。

如果房屋确定的属于夫妻共同财产,那么过户时必须双方签字;

如果实体权利上,房屋是一方个人财产,但权利表现上与另一方有联系的话,比如离婚协议上明确房屋归一方所有,但房屋确系双方婚姻存续期间购买,那么这种情况下,正常过户交易,依然需要夫妻双方共同签字。

房产属于夫妻之间的共同财产,所以房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。只要是已婚身份,卖房,需要房产证登记人本人和配偶,两人,一起持有身份证,户口簿,结婚证,房产证,到房管局和买家签字办理过户。

只要是已婚身份,房屋产权是单独所有,有也需要夫妻双方一起办理过户手续,这是因为单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况,因为过去的房屋产权证没有区分夫妻共同财产和单独所有的情况。

 

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