婚后房子一个人能过户吗?
发布时间:2020年3月30日 am10:55
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我国家庭对房子看得特别重要,即使是结婚也要把权属问题考虑清楚,婚后的房子一般都是夫妻双方所共有的。如果只有一个人去办理过户能行吗?

只要是有合法结婚的事实,需要夫妻双方共同见证房地产过户流程,无论房产是婚前财产还是婚后财产。只要是在婚姻关系期内,夫妻一方过户,对方在没有十分特殊的情况下,必须参与过户流程。实在无法出面一同办理过户流程的,也必须要先让无法到场的配偶书写委托书并且到公证处公证。

婚后房子一个人能过户吗?

能卖房不能过户。过户的时候房管局查明是已婚状态会要求另一方到场。

之后就是两个情况:

配偶同意卖房,您得分一半给他。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条之规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

所以,如果买房的第三方是善意购买,支付了合理的房款并且办了产权登记手续的话,夫妻另一方是无权追回这个房屋的,但可以要求获得相应的赔偿。

配偶不同意卖方,您得赔违约金。

房子自然是不能过户了。购房者与您签订了合同,并付了款,您说不能过户,那么您就属违约了。

根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金,一般双倍返还定金或者30%以内的合同约定,或者实际损失 。

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