卖房只认房产证本人
发布时间:2020年3月30日 am10:01
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房子本该是夫妻双方一个温暖的小窝,但生活总是现实的,有些夫妻的房产证只有一个人的名字,所以一方背着另一方偷偷把房子卖了的事情也时有发生。因为现在卖房只认房产证本人的名字,上面写的谁名那你就可以随意支配这栋房子。新的婚姻法规定,写了婚前房产证上写谁的名字,就是谁的,即使是另一方共同还贷款,房子也会判给写名字的,另一方只是相应的会有一些补偿,婚后不论写谁的名字,房子是夫妻双方的。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
卖房只认房产证本人
下面我们来看一则案例:

赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子,并且在中介的参与下,与卖方楼先生谈妥了价格,三方签订了合同,并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天,中介公司打来电话称,楼先生的妻子不同意卖房,要求解除合同。赵女士认为,签合同时,楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字,并且也没有说明属于夫妻共同财产,定金也已经支付,要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产,涉及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,赵女士不能取得房屋所有权。只能追究楼先生的违约责任。

那么,为什么明明房产证只有楼先生的名字,卖房却要征得妻子同意才能出售呢?

因为这是夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的买卖合同也是无效的。

所以各位购房者要留心啦:

1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字,而只有其中一方签订买卖合同的,务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺,并予以公证。

2、如果房产证上只有一个人名字,则需要详细询问是否已婚,并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚,则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明,并予以公证。同时在合同中需要列明,卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产,且卖方已取得妻子/丈夫的同意,若因另一方不愿卖房导致交易无法进行,则由卖方承担违约责任。

卖房只认房产证本人

有房产证卖房流程:

【一、买方全款,卖房需要哪几步?】

如果买方是“全款”买房,交易流程简单,用时较短,一般五步就能完成购房流程:
1.签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2.审核环节
这一环节买方需要做资质审核,确定有在京购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。
3.网签
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦“网签”成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以“打网签”,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料:
买方需要带:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;
卖方需要带:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4.资金监管
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样,货不到不付款,同理,不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险!
5.交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。
所需材料:
1)买卖双方身份证明;
2)买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件;
3)存量房网签信息表(原件);
4)原始购房发票或合法票据原件及复印件;
5)购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;
6)房屋所有权证(原件及复印件);
7)国有土地使用权证(原件及复印件);
8)带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);
6.领新房本
新业主凭身份证本人领取。

卖房只认房产证本人

【二、买方贷款,卖房需要哪几步?】

如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):
1.签合同
买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以“打网签”,去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4.评估
由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的85%~90%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6.批贷
面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续;
8.抵押登记
出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款!
9.放款
抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。
10.物业交割
卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

不同城区,或存在一些差异,在购房周期上存在很大的不定因素,具体以实际交易周期为准。现在卖房只认房产证本人,那在签署房产证名字的时候就要考虑再三了。

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