有争议的房子怎么处理?
发布时间:2020年3月30日 am9:46
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房子是人们生活的基础,面对房屋权属纠纷,很多人都很有说不完的话题,情绪也很激动,找不到合适的解决办法。房屋所有权纠纷是社会上普遍存在的现象。房屋所有权通常涉及大量的财产纠纷。一旦无法处理,将给当事人造成巨大损失。今天,小编就给大家介绍一下有争议的房子怎么处理办法,看看法律是怎么规定的。

有争议的房子怎么处理?

产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在争议,产权人还未确定的房屋。房屋拆迁时,如果产权人尚处于不确定的状态就无法签订拆迁补偿协议,但拆迁工作仍要进行,这就要求纠纷人应该在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快解决纠纷,以便拆迁工作顺利进行。

新的《城市房屋拆迁管理条例》第29条规定,拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁主管部门审核。同意后实施拆迁。拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。要解决这一问题,应当注意以下两点:

一、拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民政府拆迁主管部门批准,拆迁人方可实施房屋拆迁。由于产权未确定,拆迁人单独提出补偿安置方案,为保护房屋产权人的,补偿安置方案须经有关部门批准才能生效,拆迁人才能实施拆迁。

二、房屋拆迁前,房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆房屋作勘察记录,并向公证机关办理证据保全后,拆迁人方可拆迁。拆迁由房地产行政主管部门代管的房屋,拆迁人应当与代管人签订拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议应当公证。被拆迁房屋应当依法办理证据保全。根据《办法》,拆迁产权不明确的房屋,拆迁补偿安置方案由拆迁人会同代管人拟定。方案包括拟拆迁的产权不明确房屋的基本情况、评估价格、补偿方式以及对承租人如何安置等。之后,拆迁人到市国土房管部门申请办理安置方案核准。

根据昨日公布的办法,需交房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置方案、房地产评估报告书、拆迁单位法人及其代表身份证明等12种材料。从最初的递件到最后答复申请人,总共不超过20个工作日。

有争议的房子怎么处理?

土地权属争议的处理程序:

1、申请:当事人发生土地权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请,也可以向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。当事人申请调查处理土地权属争议,应当提交书面申请书和有关证据材料,并按照被申请人数提交副本。

2、审查、受理

对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请,国土资源行政主管部门应当依照规定进行审查,并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。

认为应当受理的,在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的,不影响案件的处理。

认为不应当受理的,应当及时拟定不予受理建议书,报同级人民政府作出不予受理决定。当事人对不予受理决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

3、调查、调解

国土资源行政主管部门决定受理后,应及时指定承办人,对当事人争议的事实情况进行调查。

国土资源行政主管部门对受理的争议案件,应当在查清事实、分清权属关系的基础上先行调解,促使当事人以协商方式达成协议。调解应当坚持自愿、合法的原则。调解未达成协议的,国土资源行政主管理部门应当及时提出调查处理意见,报同级人民政府作出处理决定。

国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。因情况复杂,在规定时间内不能提出调查处理意见的,经该国土资源行政主管部门的主要负责人批准,可以适当延长。

有争议的房子怎么处理?

所谓的土地权属争议,也就是土地所有权或者使用权归属争议。对于争议的处理,我们列举出了几个常见的问题:

 

一、土地权属争议的例外

下列案件不作为争议案件受理:

(一) 土地侵权案件;

(二) 行政区域边界争议案件;

(三) 土地违法案件;

(四) 农村土地承包经营权争议案件;

(五) 其他不作为土地权属争议的案件。

 

二、土地权属争议谁来管?

当事人发生土地权属争议,经协商不能解决的,可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请,也可以依照法律的规定,向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请。

也就是说,负责土地权属争议案件的调查和调解工作是县级以上国土资源行政主管部门;对需要依法作出处理决定的,要拟定处理意见,报同级人民政府作出处理决定。

县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。

个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件,由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。

个人之间、个人与单位之间发生的争议案件也可以根据当事人的申请,由乡级人民政府受理和处理。

 

国土资源部调查处理下列争议案件:

(一) 国务院交办的;

(二) 在全国范围内有重大影响的。

三、申请土地权属争议处理的条件?

申请调查处理土地权属争议的,应当符合下列条件:

(一) 申请人与争议的土地有直接利害关系;

(二) 有明确的请求处理对象、具体的处理请求和事实根据。

 

四、申请书怎么写?

土地权属争议申请书应当载明以下事项:

(一) 申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;

(二) 请求的事项、事实和理由;

(三) 证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

 

五、申请不满意怎么办?

当事人如果对相关部门不予受理的决定不服的,对人民政府作出的处理决定不服的,都可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

在规定的时间内,当事人既不申请行政复议,也不提起行政诉讼,处理决定即发生法律效力。

生效的处理决定是土地登记的依据。

 

遇到有争议的房子怎么处理?现在大家心里也一定有了答案。如果您想要找专业的房地产律师,可以到律法无忧咨询,欢迎您的到来。

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