打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?
发布时间:2020年3月30日 am9:32
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在我们的生活中,关于房地产的纠纷层出不穷,人们首先想到的是打官司。如果你自己不清楚诉讼程序,不熟悉组织证据,你可以去律师事务所找律师咨询。需要委托律师代理的话,签署委托合同缴纳律师代理费即可。有人说打房产纠纷官司太难了,根本就是没办法打赢的,其实抓住要点胜算还是很大的。房屋买卖合同纠纷一般标的比较大,对个人影响很大,建议由专业律师代理比较稳妥。下面我们来看看打房产纠纷官司如何才能打赢?

打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?

房子一旦产生问题,基于与业主签订的房屋买卖合同,第一责任人必然是开发商,即房地产开发公司。这里要提一点,如果开发商没有取得预售许可证,则存在欺诈行为,那么房屋买卖合同是违法的,自始无效,业主可以要求其承担相应法律责任。例外是开发商在被起诉前取得则有效。

一个楼盘从审批、开发、建造、出售、服务,是一个庞杂的,涉及多个行业的过程。所以有懂得房地产行业的专业律师为房产维权的业主们提供法律建议,从调查取证,起草法律文件、交涉谈判,代理起诉的必然选择。

 

打赢房产纠纷官司的要点:

一是必须有赢得理由,也就是说你的诉求必须有法律依据,能得到法院的支持。这是打赢官司的基础,也是最根本的前提条件。如果没有理由,也就是说没有法律依据,即便是一开始可能赢了官司,最终还是会败诉的。

二是所诉事实必须有足够的证据支持。俗话说打官司主要是看证据,虽然有理,但没有证据证明,也赢不了官司。因为法官不是纠纷的当事人,不了解当时的情况,他们是靠证据认定事实和判断是非的。如果没有证据,自己认为再有理的官司也赢不了。所以,进行买卖交易时,一定要注意留下证据,如文字的,录音、录像、证人等证据。

三是要在法定期限内提起诉讼,主张自己的权利。如果超过了诉讼期限,再向法院提起诉讼,法院就不会受理了。法院连受理都不受理的官司,就更无从谈到赢了。所以,发生纠纷经协商不成时,要及时提起诉讼,不要错过有利的的时机。

四是要讲究方式方法。打官司和其它事情一样,有一套程序和规则,也有技巧。对此,一般未打过官司的人不了解。所以应事先向专业人员了解,或者是聘请一个这方面的专业律师帮你打官司 ,那胜诉的概率就会大大提高。如果做到上述几点,只要法官不徇私枉法,官司基本上都会赢的。

打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?

打房产官司的程序:

1、要确认被告。

2、书写民事诉讼状。

3、提交诉讼状和证据。

4、举证。

5、开庭。

6、开庭审理。

 

若是购买的房屋,实际交付与宣传资料不符,先判断开发商发布的商品房的销售广告和宣传资料是否对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了的具体说明和允诺,并购房人来说,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定都有重大影响。

若是可以证明开发商的宣传资料作出了上述说明和允诺并影响了购房人是否购买该房屋,那么宣传资料属于合同的一部分,可以追究开发商的违约责任。如果无法证明,那么业主维权会很难。

因此,购房人若是购买了实际交付与宣传资料不符的房屋,可以先找相应的证据来证明,然后跟开发商协商,若是协商不成,可以诉至法院,追究开发商的违约责任。

若是开发商迟迟交不了房,首先需要了解开发商无法交房的原因,可以通过向有关部门调取公寓项目相关的手续,五证是否齐全等判断无法交房的原因,若是因为开发商的原因是因为没有办理相关的手续,且无法补齐相关的手续,购房者可以根据合同要求开发商退房并支付违约金。

打房产纠纷官司太难了!该如何打赢?

怎么就房产纠纷正确维权?

按照有关法律和政策规定,发生房地产纠纷后可区别不同情况,通过下列途径解决:

1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

房产官司通常会在三到六个月内审理结束,提醒当事人如果遇到房产纠纷还是尽快上诉,早点结束最好。如果自己不知道怎么打官司,可以委托专业的房产律师代理自己的案件。律法无忧提供专业的北京房产律师服务,您有任何纠纷或者难处,都可以到律法无忧进行了解和咨询,您也可以拨打全国免费咨询电话:400-609-1081进行咨询。

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