房产继承需要满足哪些条件?
发布时间:2020年3月27日 pm3:04
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房产是一个家庭最重要的财产了,当继承人父母去世,那么子女就是第一继承人。但在现实生活中也分很多种情况,房产继承需要满足的条件有哪些呢?
房产继承需要满足哪些条件?

首先,房产继承的定义为:按照法律程序把被继承人遗留房屋所有权及土地使用权转移至继承人的法律行为。

涉及被继承人、遗留房屋、继承人、法律行为几个关键的概念。
房产继承需要满足哪些条件?如何继承房产?

被继承人:被继承人已经死亡且被继承人的房屋是合法的,才存在继承可能。

遗留房屋:只能继承合法的财产!不用把夫妻共有财产、家庭财产、合伙财产全部继承,要先合法分割,继承合法部分。

继承人:两个顺序,第一顺序父母、配偶子女。第二顺序兄弟、姐妹、外祖父母和祖父母。第一顺序存在由第一顺序继承,第一顺序不在由第二顺序继承。
房产继承需要满足哪些条件?如何继承房产?

法律程序:包括房屋评估、房屋测绘、继承公证、继承登记等等,有官司的还需要提交更多的材料。这里不做详细叙述。

以上四个问题就是必要条件,当然死亡证明、房产证明、身份证和户口本也是必不可少的!

如果题主不存在继承关系就不要想着划分了,除非被继承人生前立有遗嘱,或者有其他的过继证明。然而遗嘱继承需要法院公证,不需要你考虑啥。遗产继承是很悲伤的事情,注定有人离世,平时就别想这个了。房产继承或赠与直系亲属时,不再征收个人所得税了。

 

根据原来的房屋赠与的法律规定,需要缴纳的税款主要有:

成交额3%的契税(二套)

成交额1%的公证费

成交额1%或者盈利部分20%的个人所得税

再加上几千上万不等的印花税、登记费和评估费等

按照张家口的房价水平,以张家口一套100平米,总价150万的房子计算,想要拿到房产证,子女杂七杂八需要花掉超过近8万元!这笔钱大头是在房产交易的税里。

 

公告发出后,一大波关于楼市利好的消息扑面而来,小安的朋友圈也被各种利好消息刷屏。但欢呼过后,冷静下来仔细想想,事实真的如此吗?我们算一笔账:

以赠与或者继承的方式获得房子,虽不征收个人所得税了,但房本上会标注“赠与”标签,有了这个标签,如果受赠人之后出手这套房子,需要缴纳的个人所得税税率,就是房屋成交价的20%。(因是赠与,盈利部分=房屋成交价)

还是以套100平米,150万总价的房子计算:

一、 如果是转售的方式交给子女,所需要缴纳的税费费用有:

3%的契税=3%×150万=4.5万;

0.05%的印花税=0.05%×150万=7500元;

还需要缴纳2%~5%增值税;

以转售的方式,总价150万的房子全部算下来所需要缴纳的税费费用大概在7、8万左右。

二、若以赠与的方式:契税、增值税、个税全免。

(看似很划算,但如果10年后,受赠人想转手这套房子的时候,税费就非常高。)

 

 

房产继承需要满足哪些条件?如何继承房产?

 

再假如5年后,这套房子涨到了200万,再次转手过程中,除了必须缴纳的契税、印花税、增值税外,不可忽略的其实是还有20%的个税。

所需要缴纳的个税=20%×200万=40万。加上其他税费,整体下来需要缴纳的税费接近50万。

如果当年不是赠与而是转售获得,那么今天卖房的时候,个税就不是20%而是1%。所有税费费用=3%×200万(契税)+0.05%×200万(印花税)+1%×200万(个税)+5%×200万(增值税)=18万元

5年的时间,50万与18万,还是有不少差距的!

所以,父母在给孩子房屋的时候,到底是选择转售还是赠与,需要视情况而定。

无论转售还是赠与都需要付出代价,只不过赠与是将代价延后,且如同滚雪球一般滚大了一圈。

如果父母有多套房子给孩子,或者仅有一套,但将来孩子还会转手,那还是转售给孩子更为划算,舍弃眼前的小利,将来才能避免损害更大的利益。

如果这套房子是父母与孩子共同居住的刚需房,将来也不打算转手,那赠与可以避免一笔税收,赠与更划算。

根据这些年办理的房屋继承过户的工作经验,房产的继承前提是必须要有继承人,继承时必须依据继承法的顺序来继承。

继承法规定了两个顺序:

第一顺序:配偶、子女、父母

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

正常的继承是有了第一顺序继承人,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。

继承人要继承房产时有两个渠道办理,一是公证处公正,二是由继承人法院起诉起诉其他同顺序继承人。

继承人凭公证书或者法院判决调解文书、房屋产权证、身份证、户口本、结婚证等手续到村委会或者房产大厅等主管申报房产过户手续。

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