未入住小区可以减免60%物业费吗?
发布时间:2020年3月27日 pm3:06
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未入住小区可以减免60%物业费吗?现在有小区里的房子存在房屋空置的情况。

1、物业公司是基于物业服务合同对小区物业公共部位进行管理和服务。当然,物业公司也有针对业主自用部位的专项服务。

2、一般来说物业公司对小区公共部位进行服务,是和小区全体业主签署物业服务合同。小区业主都须缴纳物业费,差别在于业主的建筑面积不同缴费不同。有的小区也有对二楼业主免收电梯费的情况。

3、小区房屋空置,物业公司如果完成服务的情况下,小区业主应当支付物业费。物业公司有针对特殊情况少收或者免收物业费的情况,房屋空置是否属于该特殊情况要取得物业公司的同意。

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未入住小区可以减免60%物业费吗?有没有相关法律条文?

物业费主要是指物业公司向小区业主收取的相关费用,这部分物业费用来源自小区的照明养护维修等基础支出。那么有的业主会问,我没有入住小区,可不可以减少物业费呢?

这个需要看各地的规定,根据山东省物业服务收费管理办法的相关规定,普通住宅交付后空置六个月以上的,其前期物业公共服务费应当减收;办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定,但收取的费用最高不得超过百分之六十。

注意要点如下:

一是各地实际情况不同,目前有部分省市出台的物业服务收费管理规定中提及到要对空置的房屋减少征收物业费。

二是因为物业打理小区的相关成本,不会因为小区业主不进驻就显著减少,举个例子,哪怕小区业主半年不住,小区内部的路灯还是要开的,小区内部的花坛还是要修缮的,这部分费用不会因为业主减少就可以不维护不养护不浇水不施肥,为了能够让小区业主任何时间晚上回家小区灯和楼道灯都是亮的,这部分费用需要由业主负担。

三是物业费减少缴纳不是不缴纳,物业费不可能减少至没有,理由同上。

四是物业费多少,除了前期物业费,也就是小区业委会尚未成立,房地产商与物业签署的合同确立,如果后期业主委员会成立,业主委员会作为全体业主的代表可以与物业协调物业费的收费标准,上述行为属于民事合同范畴,受合同法约束。

五是参考各地细则,空置房屋物业费减少,可能附随一定的对业主的水电费的控制。此外与之相对,业主的水电费也能侧面证明业主房屋的空置情况。

物业管理条例上没有对已交付未入住的物业费折扣的说法,但是个别省市制定的省市级的物业管理条例或收费办法中有可以折扣的条文,比如山东省、无锡市和武汉市,一般需缴纳百分之七十。可以去查询自己所在省市的物业收费相关地方性文件,看看有没有具体要求。总的来说,目前支持折扣的地方不多。

 

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