安置房都没有房产证吗?
发布时间:2020年3月26日 pm5:26
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对于安置房产权问题,如果安置房的地已归为国有土地的话,该房屋是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。所以,一般安置房还没有缴纳土地使用金。有房产证的,但是不注明土地使用多少年的。交易必须补交土地使用金,才成为商品房,才有注明多少年使用年限。购买安置房到底有没有房产证呢,大概需要几年才能真正是自己的?

安置房到底有没有房产证,大概需要几年?

 

那要看是福利性质的还是补偿性质的,比如棚户区改造,按人头或户安排安置房,拆迁房子不足50平米,按50平米给你安置房,不要自己掏钱,这种情况的普遍没有房产证,因为这种安置房算是类似小产权房了,产权部分是属于国家或政府的,个人只有部分产权。不过这种房子未来还是有可能变成个人产权的,或者未来不动产登记登记权属会标注产权性质或者比例,一样会有证。补偿性质的,安置房都是从开发商那里购买房子而后安置给拆迁户,房子可能是经适房,或者本身就是商品房,这种肯定就是有房产证的。

拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,因此凡是通过正规拆迁程序,正规开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

根据各地政策,不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。具体年限以当地实际情况为准,一般为3年以上。安置房应有产权证,但产权不是被安置人的而是安置单位所有,时间也是由实际情况而定。只要住养没有也没关系,只要不要卖就行了。

有房产证,如果是政府拆迁回置是大产权证,如果是集体土地,那就是小产权证,一般拿到产权证的时间比正常购置商品房时间长,不过还是有产权证的,各地政策有时会有变动。

 

1、安置房的概念:因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

2、安置房的类型:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人

3、安置房5年后才能上市交易:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。具体应该按照当地政府的规定执行。

综上所述,有正规拆迁程序的安置房,拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要通过房管部门来办理,在办理过程中需要缴纳一定比例的费用。大致可分为以下流程

1、 初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;

2、 转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

有没有房产证 取决于做工程时候的五证 如果他没有就开工 就没有房产证 如果正规开工那就有。详细流程及所需资料,建议提问者可具体咨询当地房管局。

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