如何看待房养房?
发布时间:2020年3月26日 pm4:49
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以房养房现在的市场重新来过是没戏了,2年前征信没有那么严格的时候,贷款买房二次抵押或者多次抵押再贷款在买房,用贷款的钱还之前的房贷,还了一阵还不了就卖房继续还,风险很大,万一没钱房也没涨那就套里了,不过这两年这样发家的不在少数,现在征信严格了这种事不行了,不过有好多房的那些人还在持续,不管是已租养贷还是卖房养房现在还是别考虑了。
如何看待房养房?

还有就是以房养老,目前的试点城市听书都不太好,公司把房低了或者卖了来运作老人的衣食住行,钱是到手了,老人后面就没人管了,导致房没了,钱也没拿到多少,提议不错,需要完善的事还很多。

华人往往喜爱买房。而在买下房子后,面临比如地税、按揭之类层出不穷的费用,许多屋主都会挑选把房子租借,然后“以房养房”。这样做当然能够在短时刻内发作安稳,且收入不错的现金流。可是屋主也需求花费更大的心力来保证房子不会由于保护不妥而价值下降。并且选择租金潜力巨大的区域,选择保值升值快的优质项目,以及合适租住的房屋类型(一居室、二居室等),对自己利益最大的贷款方式都是投资要点。

房价不断攀升,租房的价格也在上涨,语言租房的人也在增多。

慢慢的出现了以房养房,以房养老的群体。

我觉得是一个很好的理财理念,只不过,当下的楼市状况,谁都说不好取舍。

 

以房养老的利:

1、以房养老模式有利于减轻政府、社会、老人及其子女的养老负担;

2、以房养老可以使老年居民在人生收入的低谷期开启“房产金库”,将积蓄在房产上的财富分期支用,有效补偿老年生活;

3、以房养老可以有效解除老年人对生活没有保障的担心,尤其是对于没有子女又没有退休金的老人是一种不错的选择;

4、以房养老解决老年人的养老资金“短缺”问题,可以保护弱势群体,有利于社会稳定;

5、以房养老盘活已有房屋资源,同时扩大了保险公司业务。

以房养老的弊:

1、将养老和房子捆绑在一起,以房养老模式充满很大风险;

2、作为物权法保障的对象,目前房屋产权为70年,到期后如何处置依然是政策盲点;

3、房产估值账难算清;

4、对于保险公司来说,以房养老产品设置十分复杂,保险公司需要承担客户长寿风险,保险公司已支付的养老保险相关费用可能会多于房产处置所得。

 

其实这也是一种投资方式,有条件的话当然是可以这么做的。现在这种情况在都市中是很普遍的

什么是房养房?比如你手中有一套房龄5-10年,已经付清全款并且拿到房产证的住宅,可能是单位房改房,也可能是早期商品房,为了改善家庭的居住条件,你希望再买一套档次高的商品房自主。那么,把老房出租还是出售就是一个问题,“以房养房”是否划算呢?

如何看待房养房?

所以简单来说以房养房,就是贷款购置了第二套房产后,出租第一套房产,以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说,如出租房产年收益率高于银行按揭贷款利率5.508%(5年以上商业贷款利率下限),则应出租,反之则出售。具体情况应该根据个人的具体情况来分析!算是投资的一种吧,畸形市场,长久不了的。

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