自建房与商品房的区别是什么呢?
发布时间:2020年3月26日 pm4:24
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一般在城市的边缘和农村,都会有自建房的存在。这种房子是由私人修建用于出租的。还要一种是商品房,可以在市场上进行买卖流通。自建房与商品房具体有哪些区别?
自建房与商品房的区别是什么呢?

1.什么样的房子属于商品房?

 

(1)土地:属于出让地。如果土地属于集体用地或划拨地,尚未办理土地出让手续,在这样的土地上建的房子,肯定不属于商品房。

(2)规划:符合城市规划土地用途。

(3)报建:办理了报建手续并取得验收手续。

(4)权属:土地证在自己名下。

(5)纳税:该交的税已交。

(6)登记:在住建部门办理了登记手续。这样盖的房子,属于商品房。

 

2.自建房属于商品房的情况

 

自建房符合上述六个条件,就是商品房。自建房符合上述部分条件,刚性指标是土地已受让、已规划报建并验收、登记备案,也属于商品房。不过,再卖房的时候,没办的手续要补办。

 

3.自建房买卖通常采用合同变更方式交易

 

因为自建房很难办完全部手续,特别是很难拿到房产证,所以,一般都出售房给特殊的人群。敢买自建房的人,比较懂土地,只要有关键手续,就敢买。这种房子买卖方式为合同(手续)变更,将手续变更到买方名下。

 

4.概括一下城中村自建房

 

一般重视报建,不是太在意有没有房产证。不是商品房,也能完成交易,只不过不是那种产权登记的交易,是土地更名方式,即:房随地走。

 

自建房有两种,一种是农村常见的宅基地上建房,这种是集体性质的土地上盖房子,证件是集体土地使用证;还有一种是通过城市土地出让获得的土地上盖房子,这种应该就是房产证,目前在不少城市的土地出让中小块住宅用地是有个人,也就是自然人摘取土地的。

商品房,就是在城市中土地出让中开发商拿了地后,在上面盖房子,然后对外出售。这种房子的证件就是房产证,现在改成不动产证了。

自建房与商品房的区别主要是土地用途,再有区别就是出卖转让的流程了。

房产证前提是城镇建设用地,但自建房与商品房的区别是什么呢?
房产证前提是城镇建设用地,但自建房与商品房的区别是什么呢?

这个也不用长篇大论,最主要的区别就是自建房是小产权,就是房子是你的,土地是国家的;商品房是房开商花了钱买了土地,建了房子,房子和土地都是房开商的。之所以商品房价格会高,除了市场趋势之外就是成本高,买土地要钱,建房要钱,绿化要钱,办手续要钱,还要交税杂七杂八的。自建房只土地所有权人自己自建并居住使用的房子,例如农村的民房;商品房只开发商拍的土地建造的房子,例如出售的商品房。建设报批的程序不同,上市交易的渠道不同,税负不同。

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