地铁附近的房子会涨价吗?
发布时间:2020年3月26日 pm4:13
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随着“一小时经济圈”的兴起,城市轨道交通里程不断延伸,轻轨地铁无处不见,在轻轨或地铁站点附近,人流聚散带动了房地产的发展,“地铁房”的概念越炒越火。那么什么是“地铁房”?买“地铁房”一定会涨吗?

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

一、什么是“地铁房”?

地铁房,顾名思义,就是地铁站点周边修建的房子。更广义一点讲,轻轨和地铁站点附近的房子都应该算是“地铁房”。

根据房子距离地铁或轻轨出口的远近,又有更详细的划分:按上海统计部门给出的解释:小区距离地铁站点,步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”;步行10分钟的房子内称为“准地铁房”;步行15分钟内的房子称之为“近地铁房”;步行超出15分钟的房子就不再是“地铁房”了。

地铁房的优势显而易见,那就是交通便利,尤其对上班族来说,每天出门就能坐上地铁去上班,可以节约不少时间。另外,地铁房也有很明显的升值潜力,交通配套本就是人们买房首选的因素之一,随着聚集的人口越来越多,商圈逐步形成,住房需求增加,升值是大概率。

任何事物有好就有坏,地铁房也不例外。距离地铁出口越近的房子,受噪音影响就越大,一是地铁运行的声音,二是进出站人群的声音,都会影响日常生活和休息,破坏美好的居住体验。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

二、你适合什么样的“地铁房”?

知道了什么是“地铁房”,也明白了“地铁房”的优劣势,那么应该如何挑选呢?

1、步行5分钟内的“正地铁房”

步行5分钟,大约是500米,是距离地铁口最近的位置,价格最贵。适合投资购房,投资人群一般经济条件较成熟,对房产行业有一定了解,希望通过购房获取经济收益。投资不是自住,不用太顾及居住体验,既可用于出租获取租金,还可以等待升值。

2、步行10分钟的“准地铁房”

步行10分钟,大约是1公里,距离不算太近。适合新婚购房,年轻人平时要上班,10分钟到地铁口很合适,不会影响上班打卡;房屋距离地铁口不太近,不会太多受到地铁噪音的影响,即使略微有些噪音,对年轻人来说也无关痛痒;价格方面也不是最贵的,年轻人勉强能够承受。

3、步行15分钟内的“近地铁房”

步行15分钟,大约是1.5公里,这个距离是最合适居住的。适合改善型购房,一大家人居住,有老人,有小孩,必然不能受地铁噪音影响;这个位置的房子一般都有小区绿化,也会有健身娱乐设施,适合老人小孩休闲玩耍;距离地铁口步行15分钟,平时一家人去商圈购物、去野外郊游都很方便。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

三、“地铁房”一定会涨吗?

很多人买房都在追求“地铁房”,是不是购买“地铁房”就一定会涨呢?小黑认为还需要看以下两个因素。

1、途径区域

地铁一般设有很多个站点,从城市的一端通往另一端,中途会经过很多地方,这就与城市规划相关了,如果一个地方在城市重点规划范围,刚好又设置了一个地铁站点,那么这里房价上涨的概率就比较大;但如果地铁站点所处的位置近期并没有重点开发,那么房价上涨就会慢得多。

2、地铁是在建还是规划中

由于预售房一般都是在售后一到两年内交房,而很多开发商都喜欢用地铁规划来吸引购房者,因此一定要在购房前确定好,如果接房后,地铁都还在规划中,甚至出现地铁不会途径该小区的情况,那么房价上涨也就遥遥无期了。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?综上所述,国人都喜欢“买涨不买跌”,追求地铁房固然没错,但一定要考察清楚地铁规划,同时要结合自身情况,地铁房并不是越近越好。

 

城市地铁交通具备快速、便捷的优势。地铁交通的建设,不仅能缓解城市堵塞的交通压力,带给人们快捷、通达的出行体验,还会全面带动沿线地区的社会和经济的发展。这也决定了,更多的人愿意购买城市地铁房。

什么样的房子才是地铁房?地铁房一定会涨价吗?这里根据我的理解,谈谈我对这个问题的一些看法。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

地铁房没有标准答案,只是人们日常为了表达一个意思,约定俗成的一个名词。

提出地铁房的目的,是便于对一个房子的特点更好的理解。比如我们说的地铁房、商圈房、江景房、山景房等是一个道理。一般来说,地铁房根据小区的地理位置和地铁站的远近,又有几种不同的地铁房。

小区距离地铁站步行5分钟左右,习惯称为正地铁房;

小区距离地铁站步行10分钟左右,习惯称为准地铁房;

小区距离地铁站步行15分钟左右,习惯称为近地铁房。

当然,这个划分也不是一个标准,只是说一个大概的划分,让你明白,不同的小区距离地铁是不一样的,让你在选购地铁房的时候,有一个参考。什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

地铁房的优点和缺点

大家平时看到更多的是地铁房的优点,其实地铁也有其缺点。

一、地铁房的优点:

❶、地铁让人出行更便捷

这个优点大家都能懂,并且很好理解,地铁的出行,比地面交通更快捷、方便、不堵车的优点。

❷、地铁周边新商业圈更容易成熟,配套更容易完善

由于地铁出行方便,快捷,那居住在地铁旁边的人就更多了,居住人员的聚集,就促使商业的发展,就形成一个区域商圈,配套也相应的会更快成熟、完善。比如学校、医院、社区购物中心、餐饮、电影院等商业。

❸、保值增值潜力比较好

由于地铁的方便快捷性,地铁周边居住的人就会逐步的增加,增加的人就需要居住,这样就让地铁周边的物业长久的保持总是有需求状态,房价就会保持一个相对的平衡;当增加的人达到某种程度,周边的住房无法满足增加人的需求,房价就会上升。

❹、提升房产附加值

由于有地铁的优势,有些大型上市公司、某些高端产业、金融公司等有可能入驻该地段,这些办公人员差不多都是高净值人群,薪水高,购买力强。而另一方面,大型开发商也会进驻,开发高端楼盘,高档商业入驻,对周边房地产的价值有积极的提升作用,从而提高房地产的附加值。

二、地铁房的缺点:

❶、地铁房比非地铁房贵。你要的方便和快捷,就体现在房价上面。一般来说,离地铁越近的房,房价就越贵。同时,也是开发商溢价的最好理由。

❷、噪音问题严重,

如果地铁在地面上,地铁行驶的速度又快,那离地铁近的房子,噪音就比较大,每天可能是16个小时的噪音。

❸、人多生活嘈杂,空气污染

周边生活的人多了,你做这样的事,他做那样的事情,比如现在很多跳坝坝舞的,商家用广播促销活动等,造成生活嘈杂。并且人多后汽车也多,造成空气污染。这些噪音、空气污染对于小孩和老人来说,是一大考验。

❹、物价贵,生活成本高

由于地铁的便利性,和快捷性,地铁周边会入驻更多的居民,这就导致周边的商业活动有可能跟不上,就会造成物价的上涨上。所以,购买地铁沿线房产的居民不仅要付出更多的购房款,而且生活成本也会增加。什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

地铁房是否会升值?

地铁是不是升值不能一概而论,不同的时期,不同的阶段、不同地段的地铁房,表现出来的价值是不一样的。

一、地铁房是否升值,主要表现在四个方面:

❶、规划期。前期的规划,对于某一个区域来说,是重大的利好消息,随着这个利好消息的确定,周边的房价就有可能出现不同程度的上升。

❷、施工期。前期的规划,也有可能不能变成现实,那规划出来也没有太多的意义。但是,从规划到施工,这是实质性的进展,这规划在未来几年就有会成为现实,那周边的房价在规划的基础上,可能又会有一定程度的上升。

❸、建成通车。建成通车后,就直接为周边社区带来方便,那周边的房价又可能小幅度的上升。

❹、城市地铁的成熟程度。如果一个城市的地铁在修建的初期,这时候,城市地铁就比较稀缺,这就成为楼市上升的一个因素,这时候购买地铁房,就有较大的升值空间。

比如兰州,截至到2019年6月,兰州地铁共开通1条线路,地铁线路总长25.9公里,城市地铁发展还是处于初期,还有其发展的空间。如果在未来规划的地铁周边购房,升值空间可能会更大。

如果一个城市的轨道里程比较多了,达到某种程度的成熟了,从稀缺的地铁交通到普及的地铁交通,那地铁房就成为一个普通房了,没有什么优势,这时候的地铁房,价格上升的空间就不大。

二、两种地铁房容易贬值:

❶、冷僻地段的地铁房。

地铁开通后,周边还没有人居住,乘坐地铁的人特别少,特别是距离市中心比较远的地铁房,那你购买了这样的地铁房,就有可能贬值。

比如在重庆,重庆的地铁4号线目前运行15公里9个站。其中只有3个站上下人多一点,每天运送乘客仅2万人,整条线路都没有人乘坐,购买这条线居住人不多的地铁房,就容易贬值。

❷、地铁线路在地面的地铁房

地铁列车在地面行驶经过的楼盘,由于列车运行的噪音比较大,直接影响周边的居民的生活品质,这样的房子我想谁都不会喜欢,那你购买后,一方面影响你的生活,另一方面你出售可能又很少有人愿意接受,这样的房子贬值就是必然的了。什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

购买地铁房的注意事项

❶、地铁通车时间与交房时间

有些开发商为了地铁房的概念,会把还在规划中的地铁,也会告诉你这是地铁房,实际上,这个地铁可能是远景规划,变成现实可能还要10年或者更长时间,购买这样的地铁房,就没有太多的意义。

❷、周边环境。虽然是地铁房,但周边环境复杂,工业污染严重等,也不太适合居住。比如一般的火车站,周边的人就比较复杂。还有就是工业的噪音污染、空气污染,水污染等就更不能购买这种环境的房产。

❸、小区与地铁的距离。有些开发商为了促销,强调所谓的地铁房,把小区的步行距离替换成直线距离。说小区到地铁的直线距离只有几百米,其实你实际走路的话,可能会有10多分钟或者20分钟,这个在购买的时候,一定要注意。什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?从以上几点分析来看,

购买地铁房有其优点,也有其缺点,不一定说地铁房就一定是好房。

缺点就体现在快捷和便捷上面,能迅速的提高你的通勤效率,方便你的生活;缺点就是房价普遍的贵一点,开发商在卖房的时候,不管距离地铁多远,都说是地铁房,让你支付更多的购房成本。

另外,购买地铁房一定要注意是否规划中的地铁房,对规划中的地铁房要支付多长的时间成本;注意周边环境,以及小区与地铁的实际距离。

 

其实参考一下近几年新通地铁的城市就知道了。没有具体公示和开工之前,都是谣言满天飞,开发商为了忽悠更是无所不用其极。而一旦哪个片区有开发商炒作,周围老住户当然希望自己房子升值,于是也跟着一起传谣。

其实什么叫地铁房?距离地铁口1公里范围内的才叫地铁房,有的楼盘距离地铁口坐公交两三站甚至更远的也自称地铁房,刻意炒作概念。

而且即使是真的地铁房,但因为地铁规划都开工前就会公示的,而且从开工到建成至少也要两三年时间。这就给了地铁房很长时间的炒作期。

在这初期低价入手的人,是真的有利可图,因为初期炒作力度最大,也是影响力最大的阶段。但中后期涨势就比较小了,而且较慢,这个阶段接手属于高位接盘,想接手赚差价的难度就大多了。因为地铁消息炒作多年,真到开通以后那就叫利好兑现了,就没有进一步的增值空间了,如果不能确保短期可以赚到稳定的收益,那么这样最高就是存在较大风险的。

至于没谱的就更不敢轻易出手了,若是连公示都没有,那一切全靠猜。如果那么肯定自己的房子是地铁房,他为什么不等到公示线路以后坐等升值再卖?所以自己的判断和了解很重要,至少要去规划局了解一下有关信息,多方收集消息并自己理性分析以后才能出手。

至于已经建成的线路周边,也不是离得近就一定值得买。毕竟地铁沿线并不都繁华,也有相对冷门的区块,此类区块就要结合区域规划来看,不见得都是价值洼地。相对繁华的区块而且紧邻地铁的肯定很贵,已经没有什么性价比可言,那么该区域周边相对低价的是可以考虑的,离地铁口略远也没关系,因为这有商圈和地铁的双重属性。

开发商宣传的地铁房,应该是属于北上广深这样的地方,所衍生出来,也称之为十分钟商圈,也就是说骑自行车可以十分钟到达,步行半小时可以到达,也就是说距离地铁三公里之内的房子,都可以称作地铁房,实际真正的地铁房,15分钟之内可以走路到达的房子,属于真正的地铁房。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

地铁房不见得一定会涨,但是在房价上升的时候,房价涨的会更多一点,在房地产下行的时候,房价跌的时候可能会更少一点,不仅仅是地铁房,包括学区房,小户型,特色房,都有这些功能,小户型的房子,农村人比较喜爱,总价比较低,他们就喜欢用低价买房子,这样就可以给儿子娶媳妇了,特色房就是那些海边,江景房,别墅,大SOHO,以及一些特殊的房子,小区逼格高,人车分流,等等,非常人性化的设计,这些房子,都会具有和地铁房一样的能力和功效,这也算是有特色的房子。

识别地铁房,就是看一看能不能15分钟走到,如果能走到,说明就是地铁房,特别是在大城市,不过兰州这样的小城市,可以缩短到十分钟,十分钟之内可以走到,就可以算得上地铁房,十分钟能走多远,按照大城市的标准,按照部队的行军方法,每小时6到8公里,十分钟时间,不得超过1.5公里。

 

在这一轮去库存当中,各个城市的房价都发生了很大的涨幅,身边想要通过买房,增值盈利的朋友也越来越多。

他们总是想知道,到底哪个因素能够让房子的增值空间更好,买什么样的房子,它的价格一定会涨?

因此,身边有朋友这样问-什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

 

一,什么才是真正的地铁房?

在大城市因为人口较多,出行不便,往往很多朋友在买房的时候,就特别倾向于购买地铁房。

地铁房:是指小区或者你买的房子,距离地铁较近,出行可以依靠地铁,相对比较便利,我们把这样的房子称为地铁房。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

但是身边仍然有很多的朋友,对地房一点都不了解,他以为只要小区附近有地铁就叫地铁房。

其实,并不是这样的,地铁房也是有着一定的标准的,我们可以通过两个方面来对它进行划分:

一个是按照距离来划分地铁房;

另外一个是按照步行的时间来划分地铁房;

……

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

首先,我们先来看看在距离上,是如何划分地铁房的。

一般情况下

步行400米以内称为正地铁房;

步行800米以内称为准地铁房;

步行1.5公里以内称为近地铁房;

……

而按照距离的划分地铁房,一般是用在那些地势较平的城市,也就是我们常说的平原城市。

其次,我们再来看看在时间上,是如何划分地铁房的?

一般情况下

步行时间在5分钟以内,可以抵达地铁站,称为正地铁房;

步行时间在10分钟以内,可以抵达地铁站,称为准地铁房;

步行时间在15分钟以内,可以抵达地铁站,称为近地铁房;

……

而用时间来划分地铁房,一般是用在那些城市不是特别平坦的城市,比如重庆和香港这样的山地城市。

二,购买地铁房一定会涨价吗?

在房地产领域有这样一句话,特别的深入人心,“地铁一响。黄金万两”

当我们买房不再是仅仅解决自己的居住需求,而是想要通过买房来实现增值,实现盈利的时候。

绝大部分的购房者,在买房的时候都会优先选择地铁房。因为他觉得地铁能够让房子的涨幅更大,地铁能够让买的房子涨价。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

而我们通过各个城市地铁房和其它非地铁房的对比来看,地铁的的确确能够让房子涨价,能够带来一些额外的涨幅。

毕竟地铁的运营改善了周边的生活配套,改善的板块与板块之间的距离,把不同区域,有效快捷的联系在一起。

并且,地铁给房子带来的涨幅分为了三个阶段,每一个阶段的涨幅都不尽相同,我们一起来看一看。

第1个阶段,规划阶段。

地铁在规划的阶段,给房子带来的涨幅往往是最大的,尤其是那种还没有地铁的区域和板块。

第1条地铁的规划,往往带来的幅度是最大的,因为它将改善一个板块和市中心的有效距离,把它和城市的核心区域紧紧联系在一起,提高了经济的传输效率。

据统计发现,地铁的规划阶段往往给房子带来涨幅,可以高达5%~10%之间。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

第2个阶段,动工阶段。

地铁在动工修建的时候,也会给我们的房子带来一定程度的涨幅。

当然,这个阶段带来的涨幅没有在规划阶段带来涨幅大,大概只维持在了5%~7%之间。

毕竟,影响房价的主要始终是地段,因为房子最值钱的是它下面的那一块土地。

第3个阶段,运营阶段。

地铁的运营阶段给房子带来的幅度是最小的,它大概只维持在了5%以内。

这一个阶段已经没有什么太期待的了,大家都已经非常清楚,这里的地铁会开通它往往对房价的影响是最小的。

……

地铁的三个阶段,给房子的涨幅不尽相同。整体来看,一个地铁的修建,往往可以给地铁房,带来15%~20%之间的价格涨幅。

三,地铁是如何影响周围房价的?

在第一大点已经非常明确,我们把地铁房的概念搞清楚了,并且知道不同的城市,可以根据距离和时间来划分。

而在第二大点的时候也已经非常明确,地铁的的确确能给我们的房子带来一定程度的涨幅。

并且分为了三个阶段,一个是规划阶段,一个是修建阶段,另外一个就是运营阶段,不同的阶段带来的涨幅也不尽相同。

但是整体来看,地铁的规划到运营能够给地铁房带来大概10%~20%之间的涨幅。

实际上,如果细分我们会发现,距离地铁的远近,也是影响地铁房涨幅的一个关键因素。

那么,我们一起来看一看,距离地铁站1公里内,2公里内,以及全域范围内,小区均价是有着怎样的涨幅?

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

如图,这是南京某地铁,对不同距离小区的一个涨幅影响。

由这张图我们可以看到:

距离地铁站1公里内的房价,它是低于均价的增长率还不如均价,甚至在楼市下调的时候,它的价格也有一定程度的下跌趋势。

而距离地铁2公里内的房价它是高于均价的,而且它的增长率与均价基本上是同步,均价在上涨,距离2公里内的小区房价也在同步的上涨。

原因非常的简单,地铁虽然方便,但是它也会给我们的生活带来一些噪音影响。

人们往往选择地铁房的时候,会去选择适中的距离这方面出行,也尽量避免噪音带来的影响,这样的这些方它的涨幅才会更大一些,才会表现的更好一些。

那么,我们再来看看地铁换乘站,对周边房价的影响到底又如何呢?

换乘站也就是多条地铁站,这里一般聚集的人流量较大,相比之下肯定要比那些单点站的地铁对房价的影响要大。

我们同样把,换乘站2公里以内,换乘在1公里以内的地铁房,和普通的地铁房进行对比。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

如图,不难发现,换乘站的地铁因为数量较多,交通更方便,给房价带来的涨幅往往更良好。

换句话说,地铁的的确确能够让房子涨价,能够给我们的房子带来一定的涨幅。

但是根据距离的不同,它带来的涨幅也不尽相同,而且根据地铁的线路和它的数量不同,也给房子带来的涨幅不尽相同。

而且,一般情况下换乘站的地铁房,一般要比普通地铁房涨幅更大。

地铁房指项目地在地铁出口方圆50Q米到1000米内,便于业主交通出行方便!在同等环境,设施配套,质量合格的住宅,地铁房,学区房受到消费者的欢迎,涨价是不言而喻的。有地铁的城市也是人口规模,经济发展好的城市,房价上涨是必然的。兰州市“兰州文化中心”项目就实现了与地铁无缝对接,是标准的地铁房。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?
什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?
什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

 

许多人都认为房子靠近地铁,交通方便,房价就一定会涨。这是错误的 想法。

就好比一只股票受到利好,可能出现的只是一个短期和小幅度的上涨一样,这是一个短暂的效应,长期还是要看人口红利支撑,还是要看一个薪资实力和需求综合判断的。

对于未来的房地产来说,两极分化是必然的结果。

所以对于未来的房产你要分清楚自己的需求,然后从根本上考虑购房的理由。

如果是刚需的,那么应该是选择自己喜欢的城市,喜欢的环境,喜欢的户型入手。

但如果是投资,那么未来毫无疑问是属于一线和新一线的天下,因为只有他们才能够长期获得人口红利的流入和支撑,并且在这些红利下,能够推动当地的经济发展。

同时,对于这些地方的配套来看,也是相当优越的,不仅有好的学校,还有较为发达的医院,更加有不错的环境。

因此,综合来看,房子是否会涨,和买地铁房并没有太大的关系,长期还是要看人口和一个经济地方站驱动,这才是支撑房价的根本。

 

称的上地铁房的,以一个成年人的正常步法为准,步行5分钟之内的称之为地铁房。至于说升值,那并不敢确定,有许多因素决定它的未来是否升值。

一:房产的质量,现在材料价格、人工成本上涨,导致了许多楼盘质量大不如前,有些天花板钢筋都裸露在外,还没住几个月,渗水、漏水,墙面脱落。若一个小区,常有这样的事发生,那注定升值空间有限。

二:一个好的小区,要有一个好的物业管理团队,它直接影响到一个小区的安全和卫生状况。

第三:要看它周边的配套设施,有地铁站并不代表着周边配套设施都很齐全。比如,学校、医疗、商业、娱乐、办公等。

所以,近地铁,并不等于100%就升值,牵设着许多方面,购房前一定要选大点的房企品牌,质量和物理这块比小的房企来说比较保障。至于配套这一块,要靠自己去查询了,开发商的话,不可全信。

什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?
什么样的房子才是真正的地铁房,买地铁房一定会涨价吗?

地铁房,顾名思义是离地铁比较近的房子。好的地铁房我认为有几个要素。

一是线路客流大,客流大意味沿途的需求多,这样地铁房的区域价值才能很好体现出来,才有议价能力。才有变现能力。当然这种客流有的是当前的,当然其入手价格就高;有的是可预期的时间内的,入手价格低,但风险也大。

二是买地铁房的目的。是投资还是自住改善型。如果是自住,那么离地铁就不要太近,最好两站地左右,既能保持方便性,又能闹中取静。因为地铁站客流大,商贩多,环境嘈杂,所以自住就有缺陷。如果是投资或者出租,就离地铁比较近合适,客人更需要便利。当然,最好不要在地铁轨道100米范围内,有可能有振动,有的地铁会在地面行驶的,则噪音大。尽管技术和防范措施有,防患于未然也是好的。

第三,是小区环境。如果有车位,物业好,则是首选,不但自住好,出租或者投资也会比较理想。

三是楼层和户型。无疑户型好,利用率高的房子更受到青睐。另外就是室内面积。对于理想效果,房间为两居或者三居合适。对于商用的,则楼层低比较合适,对于自住则依据家庭人员身体和整栋楼层高度来定。一般低层方便,但是卫生和环境更为嘈杂。

四是城市区域。当然一线城市升值潜力最好,有的城市地铁是为了新城发展,所以区域都是不繁华地区,从投资角度来说周期比较长。

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