农村土坯房必须拆除吗?
发布时间:2020年3月26日 pm2:25
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土坯房、草房、小房老百姓都是用来存身的,谁也不是故意盖此房等你拆迁。穷人的小房拆一平也得按一平计算,小房与大房应该要同等、这样对平富才公平。土坯房一是不抗震二是落后于居住条件的要求,土坯房的存在严重影响村容村貌。别人住砖房或小楼,你住土坯房自己会感到自卑,没有人让你拆除你自己就自动拆除另建了。现在国家规定农村土坯房必须拆除吗?

农村土坯房必须拆除吗?

一、C级危房加固维修,D级危房拆除重建。

就农村的危房而言,涉及改造的分别是C级和D级,C级危房是加固维修,不会拆除原有房屋,实际就是哪儿坏了修补哪儿,哪儿危险改造哪儿,是原房屋的基础上修修补补。D级危房是无法修补或没有修补的必要,修补的费用可能比重建都还高,所以才明确为拆除重建。

至于哪类危房是C级、D级,由房屋专业鉴定机构的书面鉴定结论为准。

二、D级危房拆除重建的方式及拆除的原因。

D级危房拆除重建的方式有二:(1)原址重建,(2)另行选址迁建。

原址重建,就是利用原有的宅基地进行重建,宅基地是同一块地,当然要先行拆除旧房后才能重建。

另行选址迁建,就是重新选择宅基地建房,新房建好后旧房实施拆除。这是因为《土地管理法》规定一户只有一处宅基地、建新必须拆旧。由于宅基地的所有权是集体经济,宅基地是集体组织成员的福利,发放福利必须得有规矩,谁也不能多吃多占。

 

农村这三种房子要拆除:

 

1、违规的老房子。在农村中,一些老房子盖的楼层偏高。这样的老房子尽管没有占耕地,但是容易给居民的安危造成威胁。所以如今会被强制拆除,当然这一类的老房子拆除后会得到补偿。

2、闲置倒塌的危房。这些房子在农村中,属于危房建筑物,不仅威胁着农民朋友的安全,而且占有地盘,导致土地资源被浪费,像这一类的房子被拆除后,能得到一定的补偿。

3、在拆迁范围内的房子。为了近一步推进农村的建设,国家开始大力改善农村的经济条件。一些老房子被纳入修改的范围内,要将它拆除后,用于做新的建筑物,而面对这种情况下,国家给出的补偿金额最高,而在目前为止,国家播出好几个亿的巨款来为修建农村公路,在未来或许公路能修建到家门口。

 

农村房子拆迁如何补偿?

 

农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地房产拆迁的时候,有两种补偿。

一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

农村房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价;房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。

在农村,像这种宅基地房产拆迁,国家都有明文规定,需按照当地的市场价位补偿给农民,如果在征收、拆迁的过程中,有背给予征收人公平补偿的话,就会被视为违法,农民也可以通过法律的途径维护自己的相关权益。

 

总的来说,农村危房改造政策性极强,符合条件的才纳入改造对象。若是D类危房的,要么原址拆除后重建,要么另行选址迁建,但不管是重建还是迁建,都必须对旧房进行拆除。

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