老人去世了房屋过户需要什么手续
发布时间:2020年3月26日 pm12:08
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老人去世了房屋过户需要什么手续?司法实践当中,经常遇到因为老人离世,当初没有留下遗嘱,子女之间因为财产继承分割等问题反目成仇,因为被继承人之间互不相让,最后乃至于对簿公堂。

随着人们法律意识的不断提高,小编平时经常遇到年事已高的老人在子女的带领下找律师起草关于分割、处分遗产的遗嘱,以防止百年归老之后子女之间为争夺老人所留下的遗产而出现家庭纠纷。

如果老人不幸去世,首先得看老人的老伴儿(丈夫或妻子)还是否健在,如果老伴尚在人世,还要看老人膝下有几个子女-即所谓的继承人。对于离世老人所留下的房产,如果其老伴还在世上,上述房产如果是老人在婚姻关系存续期间所购买,就属于老人的夫妻共同财产。对于离世老人名下的该套房产,其中房产的一半儿归在世老人所有,如果老人生前没有留下遗嘱,按照《继承法》的相关规定,房产的剩余份额即由第一顺序继承人(死者父母、配偶、子女为第一顺序继承人)来继承。

如果老人留下遗嘱,其遗嘱也只能处分其房产的二分之一,留下另外一半儿归在世的老伴儿所有。对于老人所留下的房产处理遗嘱,具体房产归属还是要看老人遗嘱所确定的继承人是谁。

不管是法定继承或者遗嘱继承,自老人去世后,继承人便依法继承取得财产的所有权,对于到国土部门办理房产的过户更名手续,需要继承人提供如下证明手续:

1、离世老人的房产证明权属文件,死亡证明、户口注销证明、离世老人的父母、配偶及膝下子女的家庭成员亲属关系证明;

2、离世老人生前留下的关于房产继承的自书遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等证据材料。

有了前述基本的房产权属、家庭成员亲属关系证明、老人死亡证明等相关证据材料,就可以到不动产登记部门办理相关的房屋过户变更登记手续了。

老人去世了,房产是老人的名字,要是过户需要什么手续?
你这个问题介绍的情况比较简单,但是,现实中,情况可能很复杂,我们来一一分析并解答。

第一, 老人去世,房产是老人的名字。那么,我们就假定房产是老人的遗产,其他人没有权利主张。即,房产是老人的名字,且老人是独自拥有房产的产权。但是,现实中,房产是老人的名字的时候,房产产权却未必是老人一个人所有。最常见的是,老人夫妻二人共有,因此,当一方老人去世的时候,要想处理产权,必须考虑在世一方的产权。不过,为了讨论问题方便,我们在此只假设房产全部是去世老人的。

第二, 既然去世老人是房产的唯一所有权人,那么,他的第一顺位继承人包括他的配偶、子女和父母。只要第一顺位继承人有一个人在世,就无需由第二顺位继承人继承。在没有遗嘱的情况下,按照法定继承的规定,第一顺位继承人之间是平均分配遗产,除非有特殊需要照顾的人,可以多分。

第三, 问题中表示,要将房产过户到老人儿子的名下。如果要这样做,那么,所有继承人之间要进行协商,其他有权继承房产的继承人同意放弃继承权,就可以由儿子继承全部房产了。

第四, 按照第三中介绍的内容,几个放弃继承的继承人之间需要进行放弃继承公证,然后,再办理房产继承过户手续。这个过程涉及公证费,但是,过户的税费是比较少的。儿子获得房产的手续和权利都是合法的,没有瑕疵的。

第五, 另外,因为房产尚有5万元贷款,所以,作为继承人的儿子,应当理所当然地负有偿还贷款的责任。法律上,权利和义务是对立统一的,要想获得房屋产权,必须承担房屋上尚存的债务。在儿子取得产权之前,应该偿还贷款,否则,银行不会同意将房屋产权过户给儿子的。

老人去世了,房产是老人的名字,要是过户需要什么手续?

一般的家庭都没有立遗嘱的习惯,因此,经常会有兄弟姐妹为了争父母留下来的房产而闹上法庭的事情。

如果房主过世了,没有遗嘱,房产时老人的名字,留下的房产怎么分呢?如何继承?到房管局办理过户需提交哪些资料?接下来为大家一一介绍。

 

没有遗嘱的房产继承过户,主要有三种途径:

一、协商继承

当全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议时,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。

二、公证继承

当房屋主人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

三、诉讼继承

继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

老人去世了,房产是老人的名字,要是过户需要什么手续?

房产继承手续也十分复杂,怎么将要继承的房产办理登记呢?

房产继承登记手续

(一) 房屋评估:

通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

(二) 继承公证:

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

(三) 房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

老人去世了,房产是老人的名字,要是过户需要什么手续?

(四) 继承登记:

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

(五) 规定需递交的其它资料:

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

最后,我们不仅要对房产继承过户有一定的了解,还要熟悉继承中房产继承的办理流程与继承顺序的问题。这些知识与我们生活息息相关,所以希望大家在以后生活中遇到此类问题可以用上我们上文的内容,并顺利解决问题。

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