司法拍卖房产怎么过户?
发布时间:2020年3月26日 am10:07
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现在,司法拍卖已经为越来越多人所熟知,包括通过众多知名互联网交易平台发起的网络司法拍卖,让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖,比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

司法拍卖房产怎么过户?

由买受人自己承担风险。非因法院原因导致的无法过户,法院是无责任的。因为司法拍卖房里,有部分房产本来就是无法过户的,所以拍卖规则里写得很清楚,过户费用与过户风险都由买受人承担。所以,是由买受人自己承担风险的。

法院拍卖房子的过户流程:

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

需提交证件(以下资料必须是原件)

(一)协助执行通知书;

(二)民事裁定书;

(三)委托拍卖书(法院委托);

(四)拍卖成交确认书及发票;

(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

(六)地税完税证明;

(七)契税证明。

注意:

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:

(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);

(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);

(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:

(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);

(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

根据我国相关法律规定,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;拍卖成交的,人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书,协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料(个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等)自行申请过户手续。具体手续及材料您需要联系相应执行法院及不动产登记中心。

法院拍卖的房产,过户要交哪些费用?

1、增值税: 税率为5%;

2、附加税费:城市维护建设税 7%,5%,1%; 教育费附加3% ;地方教育费附加2%; 水利基金0.5%;

3、土地增值税:根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第138号)规定,土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。税率30-60%。

4、企业所得税:根据《中华人民共和国企业所得税法(中华人民共和国主席令第63号)》规定,企业的收入总额包据转让财产收入,故该项收入应参与企业所得税计算,法定税率为25%。

5、印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》((1988)财税字第255号)规定,产权转移书据,是指单位和个人产权的买卖,继承,赠与,交换,分割等所立的书据。产权转移书据按所载金额万分之五贴花。购买方需要缴纳的税款如下:契税:根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。扩展资料:中华人民共和国土地增值税暂行条例 第七条 土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

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