被物业起诉催缴物业费怎么应对
发布时间:2020年3月25日 pm3:26
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被物业起诉催缴物业费怎么应对?被物业起诉催缴物业费,要么和物业公司和解交纳物业费,要么准备应诉,等待法院判决。

现实生活中,物业公司很少向法院起诉催缴物业费的,因为这将彻底和该业主走向对立面,没有缓和余地。就算胜了官司收了物管费,但也要失去一些业主的支持,毕竟,小区是业主的,大家不可能看着你“收拾”其他业主而无动于衷,看待物业的眼光再不会和以前一样。为此,一些高品质物管,甚至明令各管理处不得起诉催收物业费。

若被物业起诉催缴物业费,该如何正确应对?

面对物业起诉催缴物业费,需采用以下对策:

一、必须搞清楚的几个问题

1、是否签订物业服务合同,当然不是每个业主都签订合同,只要是业主委员会或者大多数业主签订物业服务合同,就视为签订了合同,既然物业起诉了,在这一环节基本没有太大的问题。

2、物业是否履行了合同约定中的服务义务,如果履行了或者基本履行了,业主应当缴纳物业服务费。

3、如果物业未履行合同中的内容,如环境卫生、修屋补漏、水电气暖等应由物业维护保障的内容、小区的安全防范等等内容。物业如果没有尽到服务的职责,业主是有权拒绝缴纳物业费的,但是需要注意的是,必须掌握证据,如图片、给物业打电话的录音等等,最好是音视频资料,在司法实践中,业主往往因为拿不出证据而败诉。

4、关于业主提供的证据,啰嗦一句,最好是连续的证据,意思就是,要多次而不是一次,要连续多日的而不是就一天的,否则说服力不强,容易被物业的证据驳倒。

二、接下来的工作

1、如果涉及被起诉的人多,应该大家考虑聘请一名律师了。

2、如果业主理亏,应争取庭前和解,物业撤诉。

3、如果物业有错在先,一定要积极的搜集证据,争取胜诉。

若被物业起诉催缴物业费,该如何正确应对?

 

 

其实在未来的日子里,会有很多的业主被物业公司起诉崔交物业费。那么遇到这个情况,作为业主应该如何应对才是更好的呢?下面为你讲解一下:

1.作为业主来说,在接到法院的传票时,必须积极应诉,不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席,这样法院在判决时会对你的不应诉做出败诉处理。应诉也是对法律的尊重。如果确实不行,可以委托律师处理。若被物业起诉催缴物业费,该如何正确应对?

2.作为业主来讲,拒交物业费必须是有理有据的。不能说我觉得你没做好,所以我不交,或者“月经不调是物业的错”。必须要有有力证据证明物业确实没做好,给你的生活质量带来了影响,无法正常生活。

3.提供的证据要有明确日期,相片清晰,内容清楚明白,能够说出具体位置。比如安保睡觉,不能定期巡逻,必须要有明确的证据证明。摄像头损坏,需要有损坏的证据,而且是从什么时候损坏,一种未修理。垃圾不能及时清理等。

4.尽可能邀请其他业主一道前往应诉。毕竟作为业主而言,如果旁听时,物业不承认不作为,业主会发出嘘声。看到众多业主在场,物业公司还是很有压力的。不敢随便乱说,否则是搬起石头砸自己脚。

5.如果证据被采信,那物业公司肯定需要承担过错的。如果证据不被采信,尽量和物业公司达成调解。其实物业公司最终的目的就是为了收到物业费,而不是真的整死小区业主。只要你能同意缴费,一般物业公司都会打折收取。若被物业起诉催缴物业费,该如何正确应对?

6.千万不能不理不睬,只要走上起诉程序,那就必须接招。否则,你不理不睬的话,物业公司在收不到钱的时候,会向法院申请执行,并将你列入失信黑名单,这是最得不偿失的。会影响自己的工作自己的未来,给自己带来无尽的不便。

不管什么时候,只要接到法院传票,都应该积极应对,实在不行,委托懂法律的业主,或者直接请律师帮助。一般来说除非有明显证据证明物业不作为,否则业主很难胜诉。尽可能调解吧。

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