炒房行为算不算犯法?
发布时间:2020年3月25日 am9:52
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房价虚高是这几年的常态,许多炒房客讲房价抬得无比高,导致很多人买不起房子。即便是买房,也是经过2代人的努力去供一套房,这种现象可不是好兆头。炒房行为被认为是房价的始作俑者,只有智者才不会这么看。炒房被认为是刺激了需求,导致了价格上涨,但实际上,从长远的纬度来看。炒房者可以被看做是中间商,那么炒房行为算不算犯法的呢?
炒房行为算不算犯法?

中间商是熨平价格的有效执行人

以农产品为例,中间商在谷物集中上市的时候囤积农产品,在几个月以客观的利润进行出售。农产品集中上市的时候,由于供应巨大所以价格较低,中间商未来出售有利可图,看起来是农民受损。但实际,农产品的价格不一定低,进入的中间商够多,集中收购的行为本身是增加市场需求,会抬高市场价格,农民收入上升。直到中间商认为现在的收购价在未来无利可图,才放弃以该价格收购。中间商在几个月后预期价格会下跌的这一时期出售农产品,那么市场供应增加,价格趋于合理水平。

首先刨去限购限贷的因素,讨论炒房

新房与二手房两个讨论,二手房与中间商与农民的案例类似,新房由于供应是公司为单位,所以做更详细讨论。

新房,是大多数购房者的第一选择。炒房者与刚需一起参与购房,短期看推高了房价。但他们也承担了房价未来的不确定性,他们预期未来房价是上涨的,所以参与购买,直到价格贵到他们觉得无法盈利。在未来某一时间,他们出售的时候实际上是增加了供应,导致了价格的下跌及稳定。

如果这些房子落在了刚需手中,那么他在短期内是付出了较大的代价,未来房子的涨跌都不会影响他,他是不会出售唯一住宅的。即使想卖,他还要过五关斩六将,争取老婆同意,让她露宿街头;让孩子失去上学的资格;争取父母同意,丈母娘同意。可见卖出唯一住宅有多难。既然不能卖未来的供应绝不会增加,未来的房价肯定上升。我们所处的现在,都是过去的未来。

二手房,房东在合适的价格售出自己的房子,如果他是个炒房者,那么他的行为增加了市场的供应从而平抑了市场价格。而新的炒房者,也与刚需一同参与竞争,以市场价成交。

炒房违法吗?

炒房不违法,房地产既有商品的属性,又有居住的属性,房子是可以炒的。不过,中央政府并不提倡炒房,中央政府提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,房价涨跌,不仅是经济问题,更是民生问题,试想,中国还有这么多人买不起房,怎么可以让炒房者肆意炒高房价呢?

最近,上至住建部联合七部委,对30座城市的房地产乱像进行整治,还有更多的城市加入到房地产乱像整治当中来,就是要治理一批套取公积金炒房的行为,房产中介恶意哄抬房价,投机炒房者囤积房产等不法行为,还中国房地产市场一个健康的环境。

炒房如果拿自己的资金,肯定不违法,但是卖买房产,在房价上搞阴阳合同,想少缴点税款,肯定是违法的。炒房不违法,但是炒房有风险,如果你的房价下跌了,你提出维权,去砸开发商的售楼处,那肯定是违法的。炒房不违法,但是如果房价下跌了,你断供弃房,把房子抛给银行,那肯定也是违法的。总之,遵纪守法的炒房不违法,但风险自担,后果自负。

按照我们中国的国情,我要告诉大家,中国人口众多,房地产应该是更多的属于居住属性,不宜用来投机炒作。当然炒房不违法,就像股民一样,炒股也不违法,但是你要有承担风险的能力和心理准备,别炒房赚了钱算自己的,输了钱算银行和开发商的,这种没有契约精神的作法,是肯定不对的,是违法的。

香港有职业抄房客,几十套在手或更多。中国职业抄房客占比很少,首先法律上就没有对职业抄房行为界定。因此中国九成抄过房的大量收入是合法收入,但抄房的钱是非法收入,犯罪入监这部分钱会被无条件冻结处理。

目前在抄房客群仍在抄房的不仅是极少数,而且也淡不到投资,暴涨之后是下降调正期,国家又有住房不抄的说法,至少是违背国家关于住宅政策,得不到法律支持,如果有官司处于不利地位,。对于中国大量人口流动,迁移造成的老家一套,城里一套,对于异地养老等有需求的,对于改善住房买另一套的,将用税收来平衡,有能力的交税即合法。除非法律上另有规定,但多房出租的房东,在哪个国家也允许,是用耒给客户住的,。而对于非房产企业对住宅的投资应当有政策控制。

炒房不违法,但是不符合楼市调控的监管意图,风险比较大。

一般来说,炒房都会使用银行贷款,也就是俗称的房贷。但和刚需买房和改善购房不同,炒房者会背负多笔房贷,每个月的月供还款压力比较大,对现金流的要求比较高。

只要炒房者是合法赚钱得到的首付,在购房时是按照法律规定缴纳了相关的费用,同时每个月的月供都不断供,那么炒房本身并不违反任何法律。

但是房子是用来住的,而不是用来炒的。当前楼市调控的大背景下,房贷利率在上浮,获批的难度在加大,再加上限购限售政策,大大抬高了炒房者的成本,使得炒房变得极具风险。

总之,炒房不违法,但在炒房过程中,稍有不慎便容易触犯法律。

炒房虽然违规,但是那么多人却没有一个人被处理,说他不违法,不违法怎么可能捞那么多钱,所以我认为这是法律的一个盲点,变相违法,开发商的套路,中介的欺诈,都有正当理由,再加上中产阶级的支持,然而这些法无从定,法是为个别(部分)人定的,而不是一个阶级!富人,不愿房价下跌,穷人希望房价下跌,穷人没有台面支撑怎么能玩过富人,好好努力工作吧!特别年轻一代!虽然输给了一个时代,但是还有另一个时代等着!

炒房是人为抬高房价的手段,通过卑劣手段,囤货居奇,散布虚假信息、哄抬物价、捂盘惜售、房托排队,欺骗买房人,是扰乱市场经济的不法行为!应该给予打击!违规不违法,只要是按正规程序买卖,资金合法就是可以的。但是国家最疼恨炒房客,有钱人还是适可而止、不然早晚会翻在沟里。

 

回答一个问题首先要先弄清楚什么炒房,什么形式的。

1,一定是团体购房,压低价格赚取差价。批发来了零售卖出。
炒房违法吗?

2,新闻炒作,散布消息,利用消息不对称影响短期的市场价格,这点非常像股市的操作手法。

3,虚假交易,开发商雇人来造成万人空巷的火爆场面。影响人们蜂拥而至,造成涨价。

炒房违法吗?

目前虽然国家出台了很多政策抑制炒房,却没有对炒房者做出判罚。但是随着房地产的饱和,炒房团也会渐渐成为历史了。

炒房违法!这是肯定的!因为住房本就不应该把它定位为商品!它是人类区别于动物的最基本的特征!如果人类买不起房子,又不能像动物一样随处可居,那还不如动物!若一个国家把它合法化了,那它就合法!若这个国家的房子被炒到人民买不起时,就是剥夺了人的最基本的生存权利,就违法了,反人类了!

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