正在贷款的房子卖掉需要什么手续
发布时间:2020年3月25日 am9:22
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正在贷款的房子卖掉需要什么手续?未取得房产证,甚至未收房,不具备正常交易的条件。个人购房后再出售,为存量房交易,俗称二手房交易。正常应在购买人收房并取得个人名下房产证后才能正常交易、签约。在此之前如果要出售,存在交易障碍,只能用非常的方式完成,困难和风险比较大!

期房还未到手还贷款一个月了,现在准备卖了需要什么手续吗?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房,您购买的是期房,而且现在开发商还没有向你交房,这种情况下你想卖房除非你的房子非常抢手,或者你以低于正常市场价很多的价格出手,否则一般人不会选择购买你的房子,因为风险大、难度大。

这种情况下,对买方最安全的交易方式是:你们直接同开发商沟通一致,开发商同意直接解除同你的《商品房预售合同》,然后再同你选定的买家签订新的《商品房预售合同》。

之所以说这种方式安全,是因为这样操作完成后,买家就完全取代了你的地位,法律上不存在风险和障碍。

但这种操作方案虽然安全,但实现难度极大。因为不是你和买家两方能决定的,必须征得开发商同意,而开发商如果没有足够的好处,何必同意这样的事儿呢?你如果让了足够的好处给开发商,要么是你吃大亏,要么是你没赚到钱,又何必这做事儿呢?

尤其是你的房子涉及银行贷款,如果要以这种方式操作,还需要先把银行拨给开发商的贷款还给银行,下家如果仍想用贷款方式购买,就又得重新办贷款手续。反正这种操作方案,不是一般人能做得到的!

期房还未到手还贷款一个月了,现在准备卖了需要什么手续吗?

这种安全的操作方案如果不成,还有另外一种省事儿的方案:你们现在先签订买卖合同,等什么时候你的房产证办好,再正式办理网签、过户等手续。

但这种方案对买家来说,风险太大了,除非买家对你极度信任,或者买家极度缺乏经验,否则恐怕不会选择这种交易方式,尤其是在连房都没收的情况下。

商品房期房的交房时间,可能在合同约定的时间,但也可能超过合同约定时间不能交房,甚至超过很多时间最后形成烂尾房的也是有的。

即使正常交房后,商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程,几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题,入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。

期房还未到手还贷款一个月了,现在准备卖了需要什么手续吗?

只要没取得房产证,就没办法继续交易,凡是签订合同交款后不能及时办理网签过户的房屋交易,对买家来讲都存在很多风险!我总结起来,主要有以下几种大的风险:

1、一方违约风险。

在房价上涨的情况下,卖家可能提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖。

2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证,最终影响履行。

如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

3、政策变化引发的购房资格和税费调整风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

新政的实施点,一般以网签时间为准。既没交房也没有取得房产证,这种情况签约后根本没办法办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了!

期房还未到手还贷款一个月了,现在准备卖了需要什么手续吗?

可能发生的风险当然不止以上这几项,但就杨文战律师以前的经验来看,以上几种情况是纠纷中比较常见的。

考虑到这么多风险,有几个买家会愿意购买?即使真想购买,也可能会提出很多限制条件,比如只交少部分房款,其它房款等房产证拿到或能交房时再视情况支付。作为卖家又是否能接受这些对自己的限制条款呢?总之,要么难,要么风险大,这事儿并不容易操作。

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