买的二手房到了约定的时间房主不搬走怎么解决?
发布时间:2020年3月24日 pm3:11
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买的二手房到了约定的时间房主不搬走怎么解决?购买二手房,如果卖家不按合同约定的时间交房,构成违约,而且通常违约金标准比较高,无特殊情况起诉维权更合适!

1:对方到期不搬走,属于违约。

2:损害他人物品,要赔偿。

3:协商不成可起诉维权,主张房东支付你的损失。

4:若需帮助,可来电或预约当面咨询。

买的二手房到了约定的时间房主不搬走怎么解决?

二手房交易的程序一般是先过户然后才到交房,通常来讲过户后房屋所有权已经变更,交房其实不会有太大争议,最多也就是设施是否完善、相关费用是否清结的问题,但这些问题有尾款在,基本都能解决。当然,也有一部分二手房的卖主,到了约定的时间不愿意交房,可能是因为卖方新购的房未交房或装修拖延导致他无法按时入住,所以希望晚些交房。

 

碰到这种情况,一般双方可以协商的话,可以在原房主承担相应租金的情况下,延期一段时间交房。但也有协商不成的,不管是新业主不接受,还是原业主不愿意付合适的房租,协商不成就要按合同走了。

 

到了合同约定的时间,原房主不交房,有的买家觉得房子已经过户,所有权属于自己想自己直接强行收房,这个方法看似简单,但有一定法律和事实风险。在强行收房过程中可能引发冲突,如果造成不必要的人员和财产损失,不排除买方会承担一定责任的可能。

 

所以比较安全的做法还是依法起诉,要求卖方腾房并承担违约责任,比如很多二手房买卖合同约定的逾期交房违约责任是房屋总价款的每日万分之五的违约金。按这个标准计算,价值200万的房产,每天的违约金就是1000元,通常这个价钱的违约金比这套房子的租金要高得多。所以,碰到这种情况,协商不成,建议采取规范的法律手段维权!

 

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