二手房中介费是买方出还是卖方出?
发布时间:2020年3月24日 pm2:01
提示:法律咨询具有特殊性,文章内容仅供参考,如需更多帮助,请咨询律师。 找律师> 在线咨询>
中介费每个地方收费标准都不一样,拿我现在的城市来说,二手房的中介费是甲乙双方各承担1%,加起来就是2%,算是一个行规吧,每个地方的行规都不一样。那么买二手房的中介费到底由买方出还是卖方出呢?
中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

中介费里面的猫腻实在是太多了,我知道的就简单说两句,一般业务员能把中介费收齐了算是完成任务,有能力的业务员能在中介费的收费基础上把中介费翻倍,算是超额完成任务,极少数中介是拿差价的,他们会在成交之前都会把利益谈好,就不是收取点数了,有可能会多得多,中介费我也就知道这么多。

下面谈谈购买二手房如何避免卖家毁约;购买二手房不是一件小事,应该小心加小心,除了看中房子户型以外,我们还要对房子里面的情况进行调查,这个时候要求中介去房地产交易中心进行产权信息调查,做这项调查的时候一定要和中介一起去,亲眼见证信息调查是从房地产交易中心里面拿出来的,信息单上应该有产权人的全部信息,和所在房子的所有信息,包括产权人,共有人,贷款信息,抵押信息,查封信息,这些都看明白了之后,确定房子没有问题就把定金多给点吧,签好定金协议书,定金协议书一定要所有产权人一起到场签字,一般定金下的多,卖家是不会毁约的,就算涨价也没有那么快,如果他们执意毁约,那你是赚了,双倍违约金,如果想卖家不违约就多给点定金。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?
中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

一.关于中介费,没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。

原则上是买家和卖家各付各自,例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费,那卖家付1.5%,买家付1.5%。

因这些年房地产市场是卖家的市场,在交易中卖家的地位相对强势,所以就出现一种所谓“行规”,即卖家纯收房款,其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

中介费的收费标准其实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有,中介方为了争夺成交权,往往会在中介费方面作出些让步,例如正常是收成交价的3%,经过讨价还价后,可能会降到2%,甚至1%。成交价如是100万,那可省下1-2万。

其次,中介费的承担方也可与卖家协商,由卖家来承担全部中介费,但羊毛出自羊身上,如要卖家承担这部分费用了,可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步了。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

二.避免卖家毁约的三大主要招式:

1.收压卖家的主要资料。

交付定金后,由中介方作为中立方,将卖家的产权证、原购房合同、购房发票、契税发票等原件收压,并在合同中明文约定。

2.压缩过户前的真空期。

如该房源没有银行贷款,则交定金后,尽快办理转首期、产权过户等手续;如有贷款需解押,则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。

3.增大卖家的违约成本。

例如顶额交付定金,违约双倍退还,再加具体违约金等等。

谨记:快不等于乱,签约交钱前的查档、权利人身份核实等这些环节绝对不能省,以免受骗上当

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

中介费承担方及收费标准没有统一标准,可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压,并提高违约成本,同时快速去办理过户手续,那卖家悔约的机率就会大大降低了。

中介费是买家支付还是卖家支付,这个你在购买这套房的时候,就要和中介公司沟通好,前期把问题沟通好后,后面的事儿做起来就顺利些。
中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?
如果只是买家支付,就是2%,如果买家和卖家都支付中介费,那就是各1%的中介费。

很多城市的中介费是买家一起支付,比如我是重庆的,重庆一般的情况是买家支付2%的中介费。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?
在签定合同之前,我得先问买房的人,你买这个房会不会后悔,还没有签定合同之前,你可以不急着签合同,可以再思考一下。

如果这个房和市场价相差不多,买卖双方毁约的可能性就不大,定金一般的交10万就行或者再低一点就行。

如果这个房和市场价相差太多,有可能业主会毁约,那我就会叫买家多交一点定金,至少是房价的20%,以提高卖家毁约的成本。
中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?
提高定金还不一定可行,你还得把这个定金,以合同为形式体现出来,一旦买卖双方违约,就会承担相应的责任。

由于自身的契约精神缺失,为了保护自身的应有权益,可以在所有程序步骤之前,做好合同条款的规范

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

每个地区都有不同做法,有些地区是各付,就是房东和买方各付百分之1.税费各自承担。有些地区房东是收尽,不出税费和中介费,全部都让买房承担。

如何避免卖方毁约。双方可以通过中介,或者自己拟定合同,根据双方约定好的条件,签进去合同中,再向卖方下定金,这样的话,就会具有法律效应,对双方都有约束。

最后给个建议,尽量还是通过中介,有第三方来约束,如果真的不想通过中介,那么一定要去查清楚卖方房子产权归属,有没有纠纷或者抵押,不要最后落得人财两空。

 

其实二手房的中介费谁来付没有统一规定的。现实交易中,通常情况是买方来付这个中介费用的,因为在买卖中买方相对来说要被动一些的。不过具体情况要看买卖双方的协商结果!情况不同结果也就不同:

1、如果是卖方急于将房子卖掉,当然这个费用卖方来付的几率更大。

2、如果是买方急于购房,找到中介,那买方来付的几率就大。

3、其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,买卖双方可以先咨询中介公司佣金的收取比例,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。

 

同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

卖方毁约,一般都是有了出更高的价格的买主才会违约,所以要做到尽量不要让卖家违约,也是有些方法可以实施的:

 

1、合同注明违约条件

首先,购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么买方单方提出解除合同,而卖方不但要将已收取的定金几倍返还,而且还要支付高额的违约金。这样的违约条款,使得卖方违约所支付的费用远远高于别的买家的高价差额,这样就能在一定程度上制约卖方反悔。

 

2、分阶段支付中介费用

为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况,保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,房家卫士建议购房者分阶段支付中介费用,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

3、证据保留好

房屋买卖不是单方面的事情,购房者想要避免卖方毁约的话,应该保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。

 

购买二手房时,购房者和售房者很有可能产生意见分歧,导致最后交易不成功的情况,因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位,做好应对措施,最好是落实到合同中,永远合同为准。

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

 

中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

居间中介费谁给合适?

中介费是买家支付还是卖家支付,我觉得这个问题并不是那么重要,为什么?不管是买家支付还是卖家支付,双方在交易的过程中,都要计算交易成本。

这里有两种情况

一、卖家支付。假设你买的这套房卖家的目标是200万,那如果卖家还要支付中介费4万元(假设这里的居间服务费是4万),那卖家得到手的钱,就只有196万了。显然没有达到卖家的目的。

如果要达到卖家的目的,这套房的卖价就应该是204万,卖价204万减去居间服务费4万元,卖家就达到自己的目的。

二、买家支付。如果买家支付居间服务费,那买家在交易这套房的时候,也要计算成本。

这套房有居间服务费4万元,还有卖家的个人所得税1.5万元,我自己的契税1.5万元(个税和契税是假设,便于说明这个问题),这些税费加上房价,总共要支付207万元,也就是说,买家买这套房总共要支付207万。

根据小区开发商品牌,装修,地理位置,朝向,楼层,景观视野等综合判断,买家觉得这个207万的价格很合适,那买家就可以和业主、居间中介签定三方购房合同;如果买家觉得,我买这套房花207万不合适,不愿意接受,最多支付190万,那就和业主谈判,看这个190万的价格业主是否接受。

买家是这么计算购房成本的。加上居间服务费你觉得价格合适,你就接受,你觉得不合适,你就不接受,可以继续和业主沟通,直到达到买家的目的为止。

因此,从以上来看,居间服务费谁给都无所谓,都要计算支付成本的。中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

怎么避免卖家毁约

一般来说有两种情况,卖家可能毁约。

一、家庭状况的变化。比如家庭成员意见不统一,夫妻俩正准备离婚却又和好如初,家庭财务危机得到缓解等。

二、卖的价格便宜了。卖家在卖的时候,可能对二手房市场行情不太了解,或者市场行情正处在一个快速上升的过程中,卖家就很有可能觉得价格卖的便宜了,就会毁约来达到他要的目的。

怎么来避免卖家毁约呢?我个人觉得应该注意两点。

1、提高卖家毁约的成本。卖家毁约了,就会赔偿守约方,也就是买家。把卖家毁约的成本大幅度的提高,让卖家看到这个赔偿金额就知难而退。

比如一般的二手房居间三方合同规定,毁约方赔偿守约方房价的20%和双倍定金。你可以签定一个补充协议,把赔偿房价的20%提高到40%到50%,定金尽可能的多交一些。

2、尽快缩短产权交易的时间。你的目的是购买这套房,并不是为了得到卖家的违约金。因此,你在整个二手房交易过程中,就要和居间中介方沟通,尽可能缩短交易的时间,以免夜长梦多,卖家毁约。中介费是买家付还是卖家付?买二手房如何避免卖家毁约?

二手房的交易和一手新房的交易有很多的不同,特别是二手房的交易存在很大的风险,尽可能的避免风险,减少交易的成本。

通常情况是买房来付这个中介费用的,不过具体情况要看买卖双的协商。重点要看是谁主动找的谁,情况不同结果也就不同:

1、如果是原业主急于将房子卖掉,当然这个费用有原业主来付的几率更大。

2、如果是买房的客户急于购房,找到中介,那客户的几率就大。

3、其实这个没有一个标准,也有协商平摊的。

但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用,这个无论是说来出心里有个底,然后在和业主、中介三者协商一致后,会在合同上注明由谁来付这笔费用。

 

依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:

中介费=100万元×3%=3万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:

中介费=1100×0.5%=5.5万元

即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

对于上海二手房交易而言有一个不成文的规定就是业主的挂牌价均为到手价,意思就是说无论是交易中业主方的增值税、个税还是交易中的手续费、中介费都是由下家一方承担,几乎所以的二手房交易中介费都是下家承担

但有一种情况是对于寄售的房源业主为体现房源优势会承诺自己承担一半中介费甚至全部中介费,还有就是在交易谈判过程中如果房子交易没有达到买家的逾期那么中介业务员也会尝试说服业主承担部分中介费去减轻买家的资金压力。

对于防止卖家毁约的问题,在交易过程中前期交易双方会签订草签合同,同时买家支付部分小额定金或意向金交给业主,业主签订收款收据,合同中会明文规定如任意一方恶意违约需双倍赔偿,即买家定金有权不退或卖家退还已支付的定金并作出等额赔偿,而在正式网签之后如任意一方违约则需要赔偿房价交易款的20%,违约包括买家限购、贷款拒贷、不买了、资金不足和未按合同规定交易时间履行等,卖家则是房子有抵押、查封、户口纠纷等问题无法继续交易、不卖了、突然涨价、未按合同规定时间交易等

应该是协商解决,比如租房,最初由承租出,后来对半分,再后来可压价!

在线律师
上一篇: 下一篇:
相关知识
可以继承房屋,但不能继承宅基地 房屋是个人财产,可以继承,且受法律保护。 宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。 房屋存在期间,可以继续使用宅基地,但是不能在原基础上翻修或重建。 其实这个问题,是很……
阅读 ( views)
9月
法律由国家强制保障,体现的是统治阶级的意志。从法律的定义来说,法律是为了正义,但更是为了维护社会的稳定。 1.法律只是最低限度的道德 法律的门槛其实不高,它是要求人们必须遵守的底线,突破了就要受到处罚。……
阅读 ( views)
9月
接触过几百件执行案件,也处理过很多起纳入失信和解除失信的案件。根据你的问题,我可以明确的告诉你,你对失信被执行人制度并不了解。因为,并不是所有的被执行人都会被纳入失信被执行人。 首次,案件进入执行程……
阅读 ( views)
9月
认缴制度是指在注册公司时,在承诺的期限内把注册资金上缴,企业可以去工商局自主认定金额和缴纳时间,只要在认定的时间内缴足就可以。 越来越多人选择自主创业,面临着没有注册资本的困境,所以国家推行了认缴制……
阅读 ( views)
9月
女生在婚前全款购房是否有必要?个人认为回答这个问题可以从四个方面去把握:买房的意义、全款与按揭的选择、个人经济情况是否允许、婚前与婚后买房的区别。 一、买房的意义。房产作为一个人一生中很重要的不动产……
阅读 ( views)
9月
这要分你是主动辞职,还是被动离职。 一、你是主动辞职,那么公司中断你的社保五险后,您一般有三种选择: 1.转到灵活就业窗口自己缴纳,办理时要问清楚衔接问题,个人缴纳和企业缴纳还是很多不一样的,不要因为不……
阅读 ( views)
9月
首先明确一点,劳动合同终止的补偿和赔偿是两个不同的概念,不要混为一谈。关于劳动合同终止的情形,《劳动合同法》第四十四条列出了六种情形,比如说劳动合同期满的;劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;用……
阅读 ( views)
9月
退休金是一个通俗叫法。在养老金并轨前:机关事业单位(公务员)等退休人员,退休后领取的是退休金。企业职工和灵活就业人员等退休人员,领取的是基本养老金。 2014年10月,养老金并轨以后,所有的退休人员,退休后……
阅读 ( views)
9月
各位朋友大家好,今天利用这个机会和大家交流一下商业保险和社会保险的区别在哪里? 对于商业保险可能很多人都知道,这是商业保险公司经纪人员推销的重点,很多人寿保险保险公司,基本上推销的还是商业型的医疗保……
阅读 ( views)
9月
要看情况的,比较复杂,看要全款还是首付,婚前还是婚后,产权证是谁的名字一种:婚前的一方父母出钱产权登记在自己小孩名下的,没有其他约定的话,属于个人财产;另一种:婚后的一方父母出钱给买房,如果登记再……
阅读 ( views)
9月
热门文章
普通发票增值税发票的区别
根据规定,增值税发票分为专用发票和普通发票,这两……
城镇下岗工人能申请低保吗?
近日,冯女士在律师说APP上提出了一个问题。 “我……
法院的判决书是公平正义的象征吗?
如果说法院的判决书是公平正义的象征,也只是对个案……
社保没交满能领钱吗
社保没交够不交了,以后是不是不能领钱了?养老保险……
信用卡逾期找律师协商办理靠谱吗
一般来说,信用卡逾期后,银行催收三个月无果后,多……
相关专题
遇见非法催收怎么办
很多人在网贷平台或者小贷公司借款之后,由于一些特殊的原因,没有能够按期、足额偿还款项,此时,借款人……
个体工商户不注销有什么影响
在正常情况下,一个经营实体如果决定不再经营了,那么最好是注销,以免将来留下一些麻烦。个体户可能会有……
起诉别人还钱要准备什么
现在民间借贷纠纷案件立案审查愈发严格,所以要做好比较充分的准备。那么起诉别人还钱要准备什么? 一、……
被辞退怎么拿到双倍赔偿
员工在一家公司工作多年,有离职时希望能拿到经济补偿金想法的人不在少数。其实人都会趋利避害、都有想怎……
知道自己有艾滋病传染给别人犯法吗
艾滋病就是绝症,因为它所破坏的就是人类的免疫系统,所带来的后果就是人体从此不再对疾病免疫,一个小感……
快速讨要工资方法
  劳动者维权难,难点之一是维权时间长,时间成本高。为了维权,需要来回跑很多次,需要找很多人协调……
拖欠农民工资找哪个部门解决
又到了年关,是农民工工资拖欠不发的情况到处频发,而且每个地方都有使得农民工有钱却没有要到,都是农民……
包工头拖欠工人工资如何处理
小包工头不给农民工工钱,说实话真没有什么很好的办法,农民工工资跟上班工资还不太一样,上班族工资即使……
农民工要不到钱怎么办
农民工干完活钱不好拿,这种现在在建筑工地上经常出现。最近两年国家对建筑施工企业拖欠农民工工资问题非……
工地拖欠农民工工资怎么办?
每年都会有拖欠农民工工资的情况发生,不过最近几年,拖欠农民工工资的情况比较少了,这完全归功于政府部……