个人买房贷款需要担保人吗
发布时间:2020年3月24日 pm1:58
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个人买房贷款需要担保人吗?正常情况下购房向银行贷款是不需要担保人的,但不是所有人都能取得银行贷款!

买房贷款需要担保人吗?房贷担保人会有什么责任?

购房分商品房和二手房,要求也不太一样。

先说二手房,购买二手房办理贷款,前提是该二手房有房产证,这种情况下银行放贷前是要求办好过户和抵押贷款手续的,通常是经过审核批准后,先办过户,然后办抵押、银行放贷,这种情况下,有房产本身作抵押,银行并没有什么风险,自然也用不到担保人。当然,即使如此,银行事先也要审核购房人的资质和信用,如果银行认为信用有问题,或者没有足够的偿还能力,最初就根本不会批准贷款,后面的过户和抵押登记环节也就都谈不上了。

再说购买商品房,很多商品房在购房和放贷环节还没有取得房产证,有的甚至还是期房,房子还没盖好,这时是没法直接办理房屋抵押登记的。而银行显然又不可能等房产证办到购房者名下再发放贷款。这种情况下,是由该项目的开发商向银行提供担保的,如果购房人逾期还款,银行是既可以向购房人追责也可以向开发商追责。开发商的担保责任要等到房产证办好过户到购房人名下,并且银行办理好抵押登记后才免除。这时房产担保手续已办好,当然也就用不到什么担保了。同理,当初是不是批贷,还是要审核购房人的资质和信用。

总的来讲,购房环节向银行申请房贷是以房产抵押为担保方式,基本不涉及要求个人提供担保的问题。

买房基本上不需要担保人,银行在审核你贷款资料后认为你符合银行贷款条件的话那么他们会根据额度情况安排授信审批。

银行在审核资料过程中比较关注你的信誉、自身及家庭财务状况、有无债务担保等情况,如果这些条件能达到银行要求那么就OK。买房贷款需要担保人吗?房贷担保人会有什么责任?

接下来银行会评估贷款房产价值、确定资产抵押率,一般情况下,银行给你的授信额度会充分考虑资产价值变化、未来风险等因素,给予贷款人抵押率最高不会超过7成。

如果你贷款额度较高或者自身财务状况较弱,那么银行有可能会让你的亲属为你做连带担保,当然作为连带担保的一方,其自身财务状况应该不错并符合银行审查条件。

一旦贷款偿还出现违约,银行除了要求你还款、拍卖你房产及其他可执行资产外,连带担保一方也会承担无条件还款义务。买房贷款需要担保人吗?房贷担保人会有什么责任?

连带担保不同于一般担保,一般担保是在拍卖贷款人的房产、家庭可执行财产外尚有未清偿的债务由一般担保人承担;而连带担保没有这样的先后顺序,只要贷款出现违约,如果银行起诉执行的话,法院可以要求连带担保人先行偿付,偿付债务后连带担保人再向贷款人追偿。

实际上银行很少要求买房人再提供额外的担保措施,如果万一出现违约,申请执行较为麻烦,银行更可能根据你自身财务状况在房产抵押率上考虑,对于购房人条件较弱的,抵押率会相对低一些,这样在违约时执行简单、方便。买房贷款需要担保人吗?房贷担保人会有什么责任?

随着银行贷款额度的收紧,许多购房人贷款审批时间较长,这里就涉及到购房贷款人财务状况、贷款额度等情况,越是额度高、条件弱,审批时间会拖得越长;而额度低、自身条件好的客户会优先安排额度。

所以购房人在银行贷款时一定要根据自身能力选择合适的额度,这样申请审批才可能更加顺利。以上就是“个人买房贷款需要担保人吗”的全部内容。

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