一方首付婚后共同还贷,离婚该如何分割
发布时间:2020年3月24日 pm1:40
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一方首付婚后共同还贷,离婚该如何分割?在回答问题前,先来普及一下什么是夫妻共同财产?夫妻共同财产具体主要指: 夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。

通过法律规定可以知道,仅管婚前一人买的房屋,但是婚后夫妻共同还贷,如果离婚时应该会把首付部分除开,然后按照共同还贷部分作为夫妻共同财产而进行平均分配。

至于婚前婚后房产的认定标准,主要根据具体的交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等因素综合判断。

一是共同还贷部分的款项平均分割,比如20万,房屋拥有一方则要返给另一方10万;

二是房屋对应的增值部分,婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购房买价+还贷利息+装修成本)x房屋增值(自结婚至离婚时)。

最高人民法院在关于新《婚姻法》的司法解释(二)中规定,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后按共同的出资比例进行分割。虽然房屋是一方婚前购买,佃婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻另有约定外,应当视为共同财产。

一般情况下,鼓励夫妻双方协商,协商不成向法院提起上诉,法院才会根据上述因素对房产进行分割判决。

 

婚前个人买房婚后共同还贷,离婚时如何分割?

这个可以分为婚前男人单独拥有部分和婚后夫妻共同拥有两部分来清算。

婚前男人交的首付以及每月的供房款属于男方的单独行为,应该对这一部分享有产权。结婚后,还房贷成了夫妻双方的事,所以这一阶段的房屋产权应该属于共同财产。

如果夫妻离婚,对于房产的分配应该这样做比较好。

首先对房产的总价进行评估,然后将单独产权部分归还男方,再减去贷款未还部分,剩余的即为夫妻共有部分,二一添作五后,就是每人所得的份额。

如果谁要房子,就把房贷部分全部担起,,与另一人无关。

婚前个人买房婚后共同还贷,离婚时如何分割?

有约定按约定标准分割,没约定现行法定标准是依实际贡献值分割!

婚前个人买房婚后共同还贷,离婚时如何分割?

现在夫妻双方结婚,一方在婚前购房且有贷款未还的情况很普遍,有些夫妻结婚时另一方可能会要求在房产上加名,如果暂时不能加名,也可能会要求做个书面约定,明确房产为夫妻共同所有,然后在婚后双方共同来还房贷。这种有约定的情况,如果离婚当然按双方约定的标准来分割房产了。

 

假如夫妻双方没有任何约定,一方在婚前以个人名义贷款购买的房产,在婚后由夫妻共同还贷,也许离婚时已经还清贷款,也许没还清贷款,这时房产该怎么分割?房子是否肯定归原购买方?参与还贷的一方是否有权分割,按什么标准分割?

 

这个问题具有普遍性,但最初法律上并没有明确的规定,实践中不同法院、不同法官的处理原则也不一样,比较混乱。但是在2011年8月13后有了统一的处理标准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

 

简单解读一下处理规则:

1、夫妻协商,协商一致,给谁都行,怎么分都行。

2、协商不成,原则上所有权仍判给产权登记人,也就是之前的购买人。

3、如果贷款没还清,谁得到房子谁负责继续还贷。

4、要给另一方补偿,补偿标准大致是共同还贷部分平分,共同还贷部分占房款的相应比例的婚后增值部分也平分。

基本上这个分配原则是按双方对房屋的实际贡献值来进行分配的。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。以上就是“一方首付婚后共同还贷,离婚该如何分割”的全部内容。

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