二手房交易,房主没有按约定时间迁出怎么办
发布时间:2020年3月24日 am11:19
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二手房交易,房主没有按约定时间迁出怎么办?二手房原业主不迁出户口是个大麻烦,且大多无法强制解决!

北京二手房交易后,原房主户口未按约定时间迁出,该怎么处理?

户口问题是中国特色,体现在二手买卖中,户口问题也是引发纠纷的一个焦点。尤其是在购买学区房等房产时,户口问题尤为重要,关于二手房买卖的户口最特殊的事情在于:“户口迁出问题”在很多地方是无法强制处理的,法院统一不受理户口迁出的诉求,各地公安机关户籍部门对户口迁出或迁入的政策标准也不一样。

 

就北京来讲,楼主称“合同约定2017年12月31日前迁出,未迁出的话按房产总价的10%支付给买主违约金。但原房主根本不配合支付违约金,同时户口也不迁,现在是人间蒸发了。”这种情况怎么处理呢?以下分析供参考:

1、想主张违约金只能到法院起诉。

我不知道签约时有没有留足够的户口保证金,现在从交易习惯上讲,一般房产交易至少会留10万元的户口保证金待买家户口迁出后支付,城区的一些学区房户口保证金会更高,可能达到五六十万。如果有留保证金还好办,可以不起诉直接依据合同扣保证金。

 

如果没有户口保证金或者保证金比较少,想按合同主张违约金赔偿就行去法院了。这个对方玩失踪也是可以起诉的,缺席审理判决后申请执行,可给对方上黑名单,除非他永远不回来,否则回来就可能被执行。

 

2、所有法院都不受理强制迁出户口的诉求,即使受理了,法院也不会支持。

就强制迁出户口的事儿,法院不管,也管不了,法院只管判决赔偿、解约这类诉求。

 

3、户口迁出迁出的事儿得找公安户籍部门。

刚才说了,不同地区户籍政策不一样,据杨律师所知现在有些地区对这种卖房后不迁出户口的人,可以强制把户口放到社区集体户中。但在北京还没听说哪个区县执行这种政策。

最初北京的户籍政策都是原房主户口不出,新房主户口不入,户籍部门也不管买卖双方户口的事儿。现在北京的大部分区县,原房主户口不迁出,也可以让新房主户口迁入。但在东西城,一般正在执行的是原房主户口不出,新房主户口不入的政策。

 

如果想解决户口迁入问题,可以找户籍部门沟通交涉,如果想让原房主强制迁出,目前北京的户籍部门也办不了。除了用违约责任施压,就只能静待情况或政策变化了。

原房东未按约定签出户口:可以协商解决、问清原因。确有困难可以协商。卖方拿到房本可以到派出所办理户籍迁入登记、在原房主未签出户口的情况下不影响迁入户口。别动不动就起诉、有时间有精力干点别的有意身心的事!律师就来靠打官司吃饭,虽是专业但不可全信!以上就是“二手房交易,房主没有按约定时间迁出怎么办”的全部内容。

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