关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?
发布时间:2020年3月24日 am9:32
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房屋被政府拆迁一般会得到相应的补偿,但再怎么样那也是自己生活了很多年的家,有的人也因为给的补偿不够多而拒绝拆迁。房屋拆迁纠纷怎么向法院诉讼呢?

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?

房屋拆迁纠纷主要分为以下三种表现形式,其处理方式分别如下:

一、拆迁人和被拆迁人达不成协议的行政裁决

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。2003年12月30日建设部制定了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》,用以规范城市房屋拆迁行政裁决行为,维护拆迁当事人的合法权益。

行政裁决的范围是因拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议,当事人可以申请裁决。但是有下列情形的,房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请:

(1)对拆迁许可证合法性提出行政裁决的。

(2)申请人或者被申请人不是拆迁当事人的。

(3)拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷,或者行政裁决作出后,当事人就同一事由再次申请裁决的。

(4)房屋已经灭失的。

(5)房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后,应当组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据进行复核;对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而作出损害申辩人合法权益的裁决。经调解达成一致意见的,出具裁决终结书;拆迁当事人拒绝调解的,房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。房屋拆迁管理部门作出裁决,应当出具裁决书。行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

二、行政强制拆迁的程序

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。未经行政裁决,不得实施行政强制拆迁。拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。

根据行政裁决进行强制动迁后,如果人民法院判决行政裁决错误的,由此给被拆迁人造成损失的,由房屋拆迁主管部门或者人民政府给予赔偿。

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?

三、拆迁人和被拆迁人达成协议后违约的纠纷

拆迁当事人作为平等民事主体达成拆迁协议以后,对双方都具有法律约束力。拆迁人和被拆迁人都应当按照约定履行拆迁协议。拆迁补偿安置协议订立后,拆迁人违反约定,或者被拆迁人、房屋承租人在迁期限内拒绝搬迁的,可以依法按照司法救助的方式解决。拆迁协议中有仲裁条款的,应向约定向仲裁委员会申请仲裁;没有仲裁协议的,可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

 

近年来,我们常常在新闻、媒体、亲戚朋友身边人看到听到一些房屋拆迁的问题,矛盾的焦点就是补偿事宜。被拆迁人觉得补偿非常不合理,但有苦于不清楚按照法律规定如何补偿,即使清楚了补偿也不知道如何争取补偿利益最大化。

步骤一:申请信息公开

专业征地拆迁律师团队介入以后,首先要了解房屋拆迁项目的情况,是否有征地批文、是否有立项、是否有环评、是否有规划等等。怎么办?当然是通过申请政府信息公开,得到我们想要得到的文件。只有依法申请信息公开,才能了解到程序是否合法、手续是否齐全、补偿是否合理。我们才有维权如何入手的整体思路。通过信息得到的内容,向各部门发律师函,告知拆迁方在拆迁过程中的违法点,此为震慑作用。再有让政府清楚知道律师介入,给予直观压力,让拆迁方要考虑再违法拆迁后果的衡量。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》相关规定,为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用,制定本条例。区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括:征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况;

关于房屋拆迁纠纷应该如何诉讼?

步骤二:申请行政复议

专业征地拆迁律师团队申请行政复议对于拆迁方的具体行政行为违法,依法向上一级主管部门提起复议,通过复议得来答复,找出违法漏洞,假如上一级主管部门对于行政复议决定做出了违法情况,再进行下一步行政诉讼给予施加更大压力。这种维权方式方法可以提高在法院的审限级别,区法院到市中院的转变或市中院到省高院的转变,审限级别越高,对于我们越有利。

依据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益,向行政机关提出行政复议申请,行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定。公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的,可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼。

步骤三:直接行政诉讼

在征地拆迁案件中,行政诉讼视为最重要的手段,没有之一。通过之前的一些列证据作分析,根据案情的着重点提起行政诉讼的方式,申请人民法院撤销拆迁方在拆迁过程中的违法情形,如征收决定、补偿决定、责令交出土地决定、强制拆除决定等等。遏制拆迁方违法拆迁我们的房屋,施加压力越大,筹码越大,更能促使拆迁方想要私底下解决。

依据《行政诉讼法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼包括:对行政责令停产停业、罚款、警告等行政处罚不服的;对征收、征用决定及其补偿决定不服的;认为行政机关不依法履行、未按照约定履行土地房屋征收补偿协议等协议的;行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复等等。

术业有专攻,写文章的目的是告诉大家专业征地拆迁领域的律师维权的思路,书本上的知识,只是让你懂得了法律法规,实践是检验真理的唯一标准,实践等同于经验,庭审当中诉的不痛不痒或者起诉点的错误,会给与当事人造成不可挽回的后果,请记住律师行业也是分领域,与医院的医生、学校的老师性质一样,应不是大家想的那样律师什么案件都能接,什么案件都能办理,毕竟人的经历是有限的。征地拆迁案件所涉及的法律法规各部委的通知之多,量之大不可想象。

 

房屋拆迁纠纷如何向法院提起诉讼?拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议后,一方反悔,就房屋补偿、安置问题提起诉讼。或者在搬迁期限内拒绝搬迁,在搬迁期限届满后拆迁人可以依法起诉。接下来为您详细介绍。

拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。”

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。

当事人向人民法院提起民事诉讼有以下两种情形。其一,拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。其二,拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

关于向人民法院提起行政诉讼的问题

一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。裁决的内容是条例第13条规定的拆迁补偿安置协议的内容。

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

房屋拆迁纠纷应当重点关注以下:

(一)管辖法院

有关房屋拆迁纠纷的案件应当由征收房屋所在地的基层法院管辖。

具体而言,首先从级别管辖来说,依据法律规定,基层法院管辖所有由上级法院管辖的第一审民事案件以外的第一审民事案件,所以房屋征收纠纷案件一般都是由基层法院管辖。

再者,从地域管辖而言,依据《民事诉讼法》第34条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。因房屋征收引起的纠纷应当属于不动产纠纷,所以一般由征收房屋所在地法院进行管辖。

因此,房屋拆迁纠纷案件应当由征收房屋所在地的基层法院进行管辖。

(二)准备诉讼程序

1、被征收人应当保存好相应证据,如征收决定公告、补偿标准、评估报告等政府文件以及自己房屋建筑的照片、实际测量面积、房屋结构等证据。

2、如果拆迁纠纷过大,政府给出的最后补偿总额与实际补偿相差过大,最好咨询专业律师,准备相应的起诉书等材料,以防遗漏。

 

被拆迁人和被拆迁人,被拆迁人和房屋承租人未达成拆迁安置协议,民事诉讼向人民法院提起赔偿安置纠纷的,人民法院应当不接受并通知各方他们可以关注《拆迁条例》相关部门申请裁决,拆迁人和被拆迁人,被拆迁人房屋租户未达到拆迁补偿安置协议的,由房屋拆迁管理部门根据当事人申请决定

实施裁定的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府的房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人,由同级人民政府决定,裁决的内容包括赔偿方式和赔偿金额,迁住房区和安置地点迁期迁过渡模式和过渡期,奖励应在收到申请之日起30天内作出

行政强制措施:拆迁管理部门应当在拆迁管理部门规定的搬迁期限内未搬迁的,拆迁管理部门应当责令公安机关强制拆迁

司法强制:被拆迁人或者房屋租户未在搬迁期限内搬迁的,房屋拆迁管理部门应当依法向人民法院申请强制拆迁,在实施强制拆迁前,拆迁单位应当与被拆迁人的有关事项办理公证处的证据保全工作,行政胁迫或司法强制只能选择一种,房屋拆迁管理部门在申请或申请强制拆迁时必须非常谨慎

在被拆迁人收到拆违通知或决定后,不要慌张、恐惧,亦不用犹豫,你应该立即针对拆迁方的拆违通知或决定提起行政复议或者行政诉讼,尤其注意的是一定要在法定期限内提起,超过法定期限将非常不利。根据《行政强制法》第35、36、37、38条规定,行政机关在拆除“违建”前,应当事先以书面形式催告被拆迁人履行义务,告知并听取当事人陈述和申辩,听取其意见。而在实践中,拆迁方较多只知强拆,并不会履行法定程序,在其“拆违”过程中存在诸多的程序违法之处。为达到其拆迁目的,拆迁方会选择对被拆迁人断水、断电,夜里组织身份不明的社会人员对被拆迁人房屋进行破坏。在此提醒广大被拆迁人,遇到上述情况时,第勿慌张,第二要沉着应对,不可以暴制暴。第三要尽可能地留存证据,以便为后期进行的行政复议、行政诉讼提供依据。限期拆违通知或决定期满后,拆迁方会堂而皇之地对拆迁人的房屋进行拆除,但依据《行政强制法》第44条之规定,在接到限期拆违通知或决定后,若被拆迁人及时提起了行政复议或行政诉讼,在行政复议或行政诉讼期间,拆迁方是不能进行强制拆除的,如拆迁方贸然强拆,其强制拆除行为应被认定为严重违法行为。

房屋拆迁纠纷提起诉讼的两种方式:

1、拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

2、拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

【法律依据】

《民事诉讼法》第一百一十九条,起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

 

当事人可以向人民法院提起行政诉讼的情形:一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议。都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人扔不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。

 

《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。

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