如何终止不合法房产买卖合同?
发布时间:2020年3月23日 pm2:23
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理论上合同本身就是无效。但是在实务中,如果买方(代签)、卖方都已经签订了合同,且买方对中介签订的行为进行追认或将委托手续办在签订合同之前,则合同很有可能是有效的。如何终止不合法房产买卖合同?

如何才能失效的提问方法不对。如果无效,自始无效;如果有效,则解除合同。可以按照合同的约定,按照解除合同的条款,起诉解除合同。

如果情形属实,那这个《房产买卖协议》本身就是不受法律保护的。

理由如下:

1、房地产中介人员利用自身房源信息优势,签订房屋买卖合同是为了转售他人,其并非要真实的购买你的房屋,签订买卖合同并非其真实意思表示,有违诚实信用原则;

2、 中介与你签订《房产买卖协议》,是为保证你将来将房屋与实际买房人办理过户。让你陷入炒房人的陷阱,表面上看,如果拒绝履行合同就会被诉以违约;

3、此类情况实际是房屋中介公司或其人员先占有了房屋的购买机会,干扰了正常的市场交易秩序。

如何终止不合法房产买卖合同?

我国《合同法》第六条规定:当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第七条规定:当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。

中介的行为,属于违背诚实信用原则的行为,属于扰乱社会经济秩序的行为,是法律所禁止的。

建议你提起诉讼,要求法院判令解除《房产买卖协议》,并要求中介承担赔偿责任。

你需要做的是:证明原告的身份、证明缔结合同的过程(定金的支付就可以说明问题)、证明合同履行过程即可。

 

第一,你给中介的这个合同只 是表明你授权中介帮你买房,实际上并没有和真正的卖家签订房屋买卖合同,在买方签字前并没有达成买卖房屋的合同关系。

 

你如果不想再继续卖房,需要在中介找到买家之前告知中介,这套房子你不卖了,并要求将你已经签署的买卖合同返还给你。也就是说,你要解除和中介的委托售房关系。

 

如果根据你和中介的约定,你并没有解除委托售房关系的权力,那么你可能会承担违约的风险,或者支付中介必要的基础工作费用和相关的差旅费等工作开支。

 

第二,中介从一开始就告诉你已经找到买家,如果实际上并没有找到,中介方就实施了欺诈行为,因此对你造成了损失,你最终可以找中介索赔。

 

第三,中介既然称已经找到买家,你可以要求中介把买方已经签名的买卖合同返还给你一份,否则你就拒绝提前还清按揭款。

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