开发商违规交房,该怎么处理?
发布时间:2020年3月23日 pm2:07
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依据我国《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》规定,建筑工程经竣工验收合格后,方可交付使用。未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房屋经过验收和验收合格的标志是取得房屋住宅的《建筑工程竣工备案表》,而非主体工程竣工验收。

 

同时,依据《消防法》规定,房屋还必须经过消防的验收,否则不得交房。另外,依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,开放商在交付房屋时,还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

 

交房的具体标准还要符合《商品房买卖合同》、附件、补充协议中约定的交付条件。

 

如果开发商交房不符合上述规定和约定,购房者可以拒绝收房。

开发商违规交房,该怎么处理?

因开发商交房不符合法律规定和合同约定的,造成逾期交房的,购房者可以要求开发商按照合同约定承担违约责任;合同没有约定违约责任的,可以要求开发商按照逾期交房期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行赔偿。

 

开发商违规交房中的违规到底指什么样的违规,是违背了口头承诺还是违背了合同上注明的具体的期限,如果是前者,只能联合业主找开发商交涉,给对方施加压力,使其尽快履行承诺;如果是后者,完全可以上法院告开发商,让其赔付违约金,虽然打官司费时耗力,但合同在手,胜诉的几率还是很大的。此外,还要弄清楚究竟是哪个环节出了问题,是人为因素导致的,还是不可抗力造成的,如果是前者,放心大胆地告他,因为业主的钱也不是大风刮来的;如果是后者,那就没有办法了,只能自认倒霉了。

 

开发商违规交房,该怎么处理?

开发商违规交房有很多种情况,工程质量问题、配套设施不全、证件不全等等,不知道你问的是什么情况,但不论是什么违规,房地产主管部门都有管理的义务和责任,可以向当地房管局投诉。

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