离婚婚前房产怎么处理
发布时间:2020年3月23日 am11:13
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无论是结婚还是离婚房产成为了一个非常敏感的话题。作为律师,处理的婚姻家庭纠纷中,对房产的分割是一项重要的任务。对于婚前房产,要分以下几种情况。

第一种情况比较简单,夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋,为一方的婚前财产。离婚时不会涉及到分割。这个婚前购买,无论是父母出资还是自己出资,只要付清全款就ok了。

第二种情况就是婚前没有付清全款,夫妻之间实行的是财产分别制,并且有证据证明剩下的尾款是用个人财产归还,那么这个房产仍然属于个人财产。在离婚时,仍然不会被分割。

第三种情况,婚前没有付清全款,结婚后,夫妻共同还贷,但房产证只有一方名字时,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

离婚婚前房产怎么处理

第四种情况,在房产证上加署对方的名字,就视为对另一方的赠与。如果双方未对房屋份额作出特别约定,则一般认定房产为共同共有,双方享有平等的所有权。

一般就是以上四种情况。当然,每对夫妻有自己的个别情形。

下面说说婚前按揭买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况:

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。

离婚婚前房产怎么处理

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。根据法律的规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。

当然,实际生活中遇到的问题可能会更复杂,这时可以利用法律的途径进行解决。

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