过户了发现50年产权,可以起诉吗?
发布时间:2020年3月23日 am11:31
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有的中介卖给消费者的房子说好是70年产权,也有各种证件证明,但是到最后过户了却变成了50年产权。这种情况下中介是否存在欺诈行为呢?可以找律师起诉吗?导致产权50年的原因很多,不一定一样,但是对个人而言,一句话简答,有产权证就没啥事,没有产权证只有土地使用证就很麻烦,具体在下面说。

过户了发现50年产权,可以起诉吗?

首先,国家规定房屋产权是永久的,房产证上的年限仅仅为房产所在土地的使用年限,土地使用年限到期后,补交土地出让金后,房屋产权自动续期。

但是怎么续期现在还不明确,大家都不清楚,且不排除各地政策会有区别,这个现在没人能说清楚产权到期后需要什么手续。

第二,年限的问题,现在国家规定住宅用地出让金必须缴满70年,但是在以前管理不那么规范的年代,有些开发商只缴了50年的土地出让金,这就是说你的房子比别人更早到期,需要更早缴纳土地出让金而已,相对而言,当时你买到的价格更低,所以也没啥。

第三,有一些地区的一些特殊情况,这个就非常复杂了。因为以前有些相对混乱的地方做法,小产权房,经济适用房等各地不同还蛮多的。

有的房子只有土地使用证,没有产权证。是开发商买了土地,但是没有报建,理论上这属于违建,需要个人去补交罚款才能办理房产证,但是当时很混乱,这种房子也卖了不少。

有的是村民集体用地,进行了房地产开发,后来通过一些手段办了集体产权证没有个人产权证,这种也不允许交易。

所以这就是我说的,必须要确定的是你有房产证,以前是两证分开的,所以不只是土地使用权证还要有房产证,这样才能交易过户。现在则是两证合一了,有房产证就行。

你有房屋产权证,则你的房子就可以交易,你注意一下房产证的剩余使用年限就好,因为出现这种50年土地使用权的房子都比较早,几乎没有10年后的,所以这个在销售的时候会影响贷款,因为土地年限剩余年限不足30年的,几乎无法申请到商业贷款,这个会影响你的房屋交易的价格,不影响你的使用。

过户了发现50年产权,可以起诉吗?

还有就是50年土地使用年限的税率问题,这个就超出我的知识范畴了,你遇到具体交易问题的时候,可以去房管部门咨询就好。

住宅不管年限如何,享受的权利是一样的。

50和70年住宅的区别仅在于土地年限不一致,而建筑物没有年限限制。

物权法中规定住宅年限到期后自动续期。如何理解自动续期,到期后土地需不需要补交土地费用,现在没有明确的规定,可能今后会出台解释。

50年的坑就在于,如果交钱比70年的早了20年。

在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
1、列明基本情况:包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
2、明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题:写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、明确违约责任。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

房屋过户了才发现只有50年产权,是可以找法院进行起诉的,对方隐瞒房子的真实情况本身就是违法行为。签订合同时大家也一定要擦亮双眼,把每一个条约都仔细斟酌。
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