房屋拆迁口头协议有效吗
发布时间:2020年3月23日 am9:46
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房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。
房屋拆迁口头协议有效吗

拆迁安置补偿协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格,社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议的要有合法手续;被拆迁人签订协议时,应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定,采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

房屋拆迁补偿协议的主要内容包括:(1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容,还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的,协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的,协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

房屋拆迁口头协议有效吗

1、 口头承诺出现的原因

在拆迁过程中,拆迁方为了追求所谓的拆迁高效率,快速完成拆迁任务,除了不按照法律规定的法定程序一步一步的走,还往往向被拆迁户门做出种种口头承诺,事后再翻脸不认账,此时,因为老百姓手头上没有一个白纸黑字的协议,也就欠缺了一个可以对拆迁方施压的谈判筹码,此时便叫天天不应,叫地地不灵,不知道该怎么进行维权。

2、 口头承诺的效力

判断口头协议的效力,除了依据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等行政法律规范,同时可以适用不违反行政法和行政诉讼法强制性规定的民事法律规范。因此,在行政法律、法规没有规定某项行政协议必须以书面形式订立的相反规定下,可以适用《合同法》对于合同形式的相关规定。根据《合同法》第十条第一款规定,“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”

但口头形式的合同往往因缺乏文字证据,一旦发生纠纷,将会难以举证。当难以举证证明口头合同存在的情况下,口头承诺的效力更是无法进一步审查。

房屋拆迁未签订书面协议,口头协议有效吗?有什么依据吗?

3、取证的重要性

打官司其实就是打证据,故被拆迁人应该养成收集证据的习惯,在拆迁中注意收集保存相关证据,以防在因合法权利被侵犯而启动的拆迁维权诉讼中打了“无准备之仗”。因此,在与拆迁工作人员沟通时可以做必要的录音,特别是拆迁方一些口头承诺,特别注意录音要能完整通过反应对话时间、地点、相对方等具体内容。

下面来简单说明房屋拆迁协议需要注意的几个问题:

(1)房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。

(2)房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。

(3)违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。

(4)签订合同时,要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。

(5)如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。

拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。因此,被拆迁人在签订房屋拆迁安置补偿协议时,一定要认真仔细的阅读合同的每一个条款,不能因为拆迁方的催促,直接就在签字处签字盖章,避免以后发生纠纷时有理说不清,暗吃哑巴亏。

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