如何判断拆迁方做出的拆迁决定是否合法
发布时间:2020年3月23日 am9:38
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您好,关于拆迁方作出的拆迁决定,国家有明确的法律规定和程序规定,您可以参考《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的有关规定,比照您当地的拆迁决定进行判断。另外,您可以通过申请政府信息公开等方式了解您的拆迁项目,从而做更全面的判断。如果政府的征地拆迁行为存在违法行为,可以通过行政复议或诉讼等方式维护您的合法权益!

如何判断拆迁方作出的“拆迁决定”是否合法?

从征收决定的实体、程序要件两方面着手,对被告所提供证据逐一击破,使得被告作出的具体行政行为的主要证据链条断裂,所作行政征收决定缺乏主要证据且适用法律错误。集体土地和国有土地的混同是涉案征收决定在实体方面的重大缺陷,也最终导致征收决定被一审法院确认违法。不囿于往常只从程序方面追究行政行为的违法点,从行政行为的实体要件方面取得重大突破。此案可作为此类案件参考,对于当地的房屋征收行政行为的合法化、规范化具有重大的推动作用。

 

很多城市在旧城改造过程中存在违法拆迁的问题,为了争夺有限的土地,拆迁方往往会以违章建筑的名义将居民的合法房产予以拆除。面对政府部门下达的《行政强制拆除决定书》时,不要惧怕,除了尽最大努力证明自己的房屋并非违章建筑之外,还要看看作出该决定的行政主体是否有此权限,如果其不是适格的拆违主体,那么这份决定书自然就是违法的。

 

合法拆迁一般分四个阶段,而且前后顺序不能错。

第一阶段:征地告知相关权限的国土资源部门发布征地告知,正式告知村民即将进行拆迁。

由此,你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。对于拟征地的补偿标准、安置途径等事项,村民可以提出不同意见,并且有申请举行听证会的权利。注意事项:一旦被告知此关于征地的有关事项,你千万不能在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋,这将对你后续的补偿以及维权产生不利因素。为了自身权益,请严格遵守相关规定。

第二阶段:现状调查及确认拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查,形成一份《土地调查结果确认表》。

注意事项:

1、这份确认表是需要宅基地使用权人亲自签字的。

2、签字时要看仔细:是否增加了“同意拆迁补偿”或是补偿标准等。如果有,一定不要签字,因为根本还没到那个阶段呢。

3、如果村民没有签字确认,在自己不知情的情况下而是由村干部或他人代签,弄虚作假欺骗批地机关的,村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

第三阶段:征地方案、补偿安置方案的公告市、县政府收到上级机关的征地批准文件后,在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。

在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内,村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。注意事项:在规定的时限内提出不同意见或申请听证的权利。

 

第四阶段:签订补偿安置协议征地补偿、安置方案经批准后,有关部门开始组织实施。

此时,拆迁方会与你进行谈判,签订补偿安置协议,这将涉及到你最终得到的补偿款!村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致,并签订补偿安置协议后,便可以获得补偿款,进行搬迁、安置。至此,对你而言,整个宅基地征收流程基本结束。

注意事项:

1、关于国家拆迁的大原则:牢记国家“先补偿后拆迁”的大原则;以及“保证被征收人生活水平不降低,长远生计有保障”的政策,在合理合法的前提下,主动提出自己的要求,行使自己的合法权利。

2、拆迁人往往就是在这个阶段给你挖多个“坑”,目的就是让你把拆迁协议赶快签了。有的甚至以降低给你补偿款为直接目的。如果你不知道直接跳进他们挖好的“坑”,日后再想反悔那可就难了!

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