怎么判断建筑物是不是违章建筑
发布时间:2020年3月20日 pm2:38
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在集体土地征地拆迁的过程中,被拆迁人常常会面临这样的一个问题,自己的房子被认定是违章建筑,不予补偿或者补偿得很少。那么究竟什么是违章建筑呢?违章建筑是怎么判断的呢?今天吧,本文就来带您了解一下违章建筑的相关知识。

怎样界定违章建筑?

第一:法律依据是关键

依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。

既然是这种理解,有一个前提,首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据,不能”以其昏昏,使人昭昭”。

所以,只有违反建造时的法律依据,才能确定是”违章建筑”,主管机关才会采纳,司法机关才会在裁判当中支持你的观点。

如何判断一个建筑物是否属于违章建筑?

图片丨违章建筑

第二:是否违章必须由法律授权的机关界定

现在出现一个问题,比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑,行么?

不行,法律有一原则:,即”法律无授权即为侵权”。规划机关是在1974年成立的。1980年,90年就开始逐步完善升级,就从建委的一个规划科,规划处独立出来,有些地方还成立了规划局,还有规划委员会,建设部成立了一个城市规划司。后期相关制度也开始慢慢完善。

那么,问题来了,在规划局都没有的情况下,到哪里去找规划许可证呢?找不到。还有我们过去的规划法规定,是城市的规划区内,我的规划局才管,规划区外,管不管,那么农村房屋的建设管不管呢?没办法管。尽管后来有一个村镇规划管理条例,但仍然没有办法管理。

所以在这个问题上,我们要把握一条,我们需要请法律授权的有关机关,做到于法有据。

文明建设

如何判断一个建筑物是否属于违章建筑?

第三:对违章建筑一定要依法严格处理

如何判断一个建筑物是否属于违章建筑?

虽然找到了法律规定,又找到了有权的执法机关作出界定,但还是不够的。因为我们的法律对违法建筑的处理是不同的。不把握分寸,则可能宽严皆误,因此执法当慎之又慎。对物的归属和利用还需要行政法来加以保障。只有行政立法的持续发展,才能将被拆迁户的权益落实到最大化。

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