宅基地补偿的法律依据怎么查?
发布时间:2020年3月20日 pm12:57
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所谓宅基地补偿,在法律层面来讲是指对集体土地的征收。我国的土地性质可以分为两种:国有土地和集体土地。《土地管理法》第四十三条规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

由于城市规模的不断扩大,建设新的住宅小区或者商业设施需要更多的国有土地,而原有国有土地供应已经非常紧张,所以政府必然要不断征收集体以满足土地市场需要。

集体土地(包括宅基地及其地上房屋)的征收必须依照法律规定的程序进行。

目前,对集体土地的征收的规定不是规定在一部法律中,主要在《土地管理法》第四章耕地保护和第五章建设用地的章节、《土地管理法实施条例》第五章建设用地章节、《征收土地公告办法》等法律法规文件中。

宅基地补偿的法律依据怎么查?

农村集体土地的征收,包括宅基地的征收,对于宅基地征收时通常会包括宅基地征收补偿和房屋征收拆迁补偿。也就是分别是土地补偿和地面上附着物补偿。

集体土地的,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》的规定给予补偿。

一、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定:”土地补偿费应当归农村集体经济组织所有,需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用。”故宅基地补偿的对象是农村集体所有权,补偿费用归农村集体经济组织所有。宅基地上的房屋补偿归自己所有。

二、根据《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出的规定,明确:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。故当宅基地被征收。所以根据法律的规定,若是你的宅基地上面没有房屋,未获得地上附属物的补偿,宅基地被征收了,并且没有其他宅基地,可要求村集体重新分配宅基地,

三、根据《土地管理法》第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

宅基地补偿主要是征收其它土地的补偿及其土地上附着物的补偿,其补偿标准是由省、自治区、直辖市规定的,而且各地的职责划分不一,有的在国土局,有的在建设局,有的在建委,有的在房管局可以去咨询当地政府部门由谁制定,在哪里查询,也可以向当地政府申请信息公开。

四、根据《土地管理法》第四十八条之规定,征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条第三款规定:“对补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。”

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