如何应对征地拆迁中出现的问题?
发布时间:2020年3月20日 pm12:45
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征地

一、征收拆迁不透明

1、问题

很多老百姓都反应过政府征收拆迁工作很多工作不透明,大家都不知道征收项目是什么,征收补偿标准是什么,征收的手续有没有等等,这些问题,都是很重要的,很多被拆迁户由于不知道这些信息,往往会心生疑虑,也不利于政府征收拆迁的进行。

2、解决办法

对于这类现象,政府就应该积极主动的公开相关的信息。履行信息公开的职责。如果政府不履行,被拆迁户可以申请政府公开,如果政府不公开,可以申请到法院,提起政府信息公开之诉。

二、补偿标准不合理

1、问题

先征收补偿工作中,经常会遇到征收补偿问题,很多被拆迁户觉得补偿不合理,很多补偿连基本的重置成本价都达不到。其实,国家法律明文规定,对于征收拆迁补偿,秉承着不会能使老百姓越拆越穷的原则开展工作。具体的补偿方案要根据当地经济发展水平制定。但是你决不能让老百姓因为拆迁受苦。老百姓配合政府的征收拆迁工作,为了公共利益,离开了自己的老房子。有的甚至要搬迁至很远的地方。所以政府更不能在征收拆迁工作中贪污腐败,把人民群众的切身利益抛在脑后!

2、解决办法

对于征收补偿不合理的问题,要多方联动,党中央要加大反腐倡廉力度,尤其是征收补偿款的监督。老百姓们也要具备法律维权意识,对于不合理的补偿要敢于用法律的武器维护自身权益。其实解决这个问题,很难一蹴而就。需要各个方面的力量联合起来,做好征收拆迁问题。正所谓,路漫漫其修远兮,吾将上下而求索!如何应对征地拆迁中出现的问题?

三、征收补偿安置协议问题

一般来说,征收方和被征收方签订了征收补偿安置协议,就要按照协议履行,但是在现实生活中,经常会发生很多关乎征收补偿安置的问题:

1、未签补偿安置协议,强制拆迁

国家法律规定,征收拆迁工作要秉承“先补偿,后搬迁”的原则。但是很多拆迁方为了征收工作的顺利进行,提高征收拆迁补偿的效率,往往会把这个顺序颠倒过来,先搬迁,后补偿。这个就很容易引起矛盾。甚至会引发强拆的暴力事件。从各地的司法实践中可以看出,强拆案件屡见不鲜,甚至出现了社会人员参与强拆,往往造成恶性刑事案件的发生。

2、补偿安置协议不履行

一般来说,签订了协议就要履行。政府提供安置房或者支付货币补偿,被拆迁户搬迁。但是,也存在着政府不履行协议的问题。在司法实践中,很多协议无法履行。导致被拆迁户无家可归,甚至是倾家荡产。

3、违反真实意思签订协议

在征收拆迁过程中,也会出现拆迁方威胁、欺骗等方式让被拆迁户签字。这些协议往往会不公平、不合理的。甚至是无效协议!在此,也建议广大的被拆迁户要擦亮眼睛,不要被蒙骗。更不要被威胁到,要敢于拿起法律的武器维护自身合法权益!

四、总结与思考

综上所述,征收拆迁工作是一个影响到老百姓切身利益的大事。要充分考虑老百姓的权益保障问题。有权不能任性,要依法征收,依法补偿。同时作为被拆迁户,在配合政府工作的同时也要注意保护自身的合法权益。既不做“钉子户”漫天要价,更不能在面对违法征收时畏首畏尾,要敢于依法维权!

如何应对征地拆迁中出现的问题?

在很多的征地拆迁案件当中,被征收人只知道自己的合法的权利被侵权,却不清楚什么权利被侵犯,那么,律师团以满满地干货来给您普及一下。

一、评估机构的选择权利

很多被征收人只知道评估报告,却不清楚在评估机构的选择上是有自主选择权利的。其实,《国有土地上房屋征收与补偿条列》第20条对此作出了明确的规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围比较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

 

二、公告及补偿方案的知情权

碰到很多被征收人的反馈,政府没有任何的相关文件,直接下达安置补偿协议或者口头去表述承诺的情况。其实,按照《国有土地上房屋征收与补偿条列》的规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民 政府负责作出房屋征收决定,作出决定后应当及时公告。房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

三、召开听证会权利

依据《国有土地上房屋征收与补偿条列》第11条规定,对数被征收人认为征收补偿方案不符合本条列规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

四、协商及谈判权利

签署安置补偿协议阶段,我们常说不要盲目的去签字,但是我们也有权利去协商或者谈判。因为安置补偿不是政府单方面的决定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。

货币补偿很好理解,就是征收人按照评估价格对被征收房屋的所有人以货币形式给予补偿。

产权置换是指征收人用自己开发或购买的房屋与被征收的房屋对换,并结清被征收房屋的价和调换房屋的市场价之间的差价。产权置换要考虑到被征收人对房屋的区位、用途、建筑面积等 方面的要求。

五、申请财产保护权利

现在虽说强拆是违法,但是全国各地的征地拆迁案件当中强拆行为还是屡见不鲜。所以当碰到强拆,被征收人一定要做好人身,财产的保护措施,及时报警,申请公安机关对自己的财产进行保护。《中华人民共和国人民警察法》第21条规定:人民警察遇到公民人身财产安全受到侵犯或者处于危难情形,应当立即救助。

如何应对征地拆迁中出现的问题?

六、提起行政复议和诉讼的权利

征地拆迁过程当中,如果对于政府的补偿有异议或者收到补偿决定书,遭到强拆等情形要及时提起行政复议或者行政诉讼。因为行政时效一旦过了以后就表明丧失了一切挽回补偿的余地。一般而言,被征收人当知道该行政行为已造成侵权行为之日起开始,60日之内提起行政复议,6个月之内提起行政 诉讼。在征地拆迁过程中,如果掌握这6条权利,不怕拿不到高补偿。

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