收回土地使用权如何补偿或赔偿?
发布时间:2020年3月20日 pm12:29
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这个其实错误的问题,这政策真的执行了中国会出现一场土地兼并大会。大片土地会集中在某一部分人手中,失去土地的农民会有成干万上亿的增长,他们的生存令人担扰。但是,地土不集中又发展不起农业,农业变得远远落后于其它国家。问题其实早就解决了,就是人民公社。当年的失败,不是公社失败,是人为的失败。该把村,以股份制按公司成立经营。生一起生,死一起死。团结才有力量,团结条件就是利益。按公司经营就是摆脱行政干扰。这样,村的土地就会集中起来,农民也不会失去土地..

首先,我们要了解什么是土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

收回土地使用权如何补偿或赔偿?

那么,国家提前收回土地使用权该怎么补偿呢?

根据《城市房地产管理法》第二十条的规定,国家提前收回土地使用权的,应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。由于国家提前终止土地使用权出让合同,收回土地使用权,必然会给土地使用者造成损失,国家给予相应的补偿,符合合同法理。

1.付给余期土地使用权补偿费。提前收回使用权时,出让方应根据土地使用权的余期、土地的的用途、土地使用者对土地进行投资开发的情况,出让时的地价和收回时的地价等因素,与土地使用者协商确定补偿费。补偿费的标准依土地使用者的损失情况而定。一般来说要补偿的费用应包括土地使用者的直接损失和间接损失。

2.交换其他土地。即出让方与使用方协商,将另一快地的使用权与被收回的土地使用权进行交换。交换时,双方商定收回的土地使用权的补偿费和换得的土地使用权的出让金进行结算。土地使用者通过交换得到土地使用权,应与出让方重新签订土地使用权出让合同,并办理登记手续。

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