农村房子拆迁补偿费怎么算?
发布时间:2020年3月20日 am10:45
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随着我国城镇化速度不断的加快,农村拆迁也是是不可避免的。而作为拆迁户是可以获得一笔拆迁费的,但是拆迁费并不是任何人都可以获得,在这里2019年农村房子拆迁补偿标准做出了具体的解释。

农村房子拆迁补偿费怎么算?

对于宅基地的拆迁补偿标准

1.征收农民集体所有土地补偿安置的具体方法,由国务院制定,依照国务院制定的具体方法审,自治区直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2.征地补偿需要包括土地补偿,被征地农民的安置补助,与社会保障费用,农民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3.在房屋保障方面,将对城市规划区内的被征地农民,提供该国有土地上的房屋,无法提供的,则按照市场价格给予货币化补偿,城市规划区外,则安排宅基地重建房屋并且按照新建房屋成本给予补偿。

4.征收土地的,按照被征收土地的原始用途给予补偿,征收耕地的补偿费用需要包括土地补偿费,地上附着物和青苗的补偿费,以及安置补助费,其中土地补偿费和安置补助费的组合,不得超过土地被征收前三年平均产值的30倍。

农村房子拆迁补偿费怎么算?

有关房屋拆迁的补偿标准

1.房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有,村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村集体需要给村民重新分配宅基地,村民在新的宅基地上可以重新建房。

2.农村的宅基地和房屋拆迁需要分开补偿,分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离,农村宅基地产权归集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房居住,在遇到宅基地拆迁时就有两种补偿。

3.房屋拆迁补偿价要包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价两个部分计算的公式是,可获得补偿金额等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积,再加上被拆迁房屋重置成新价。

拆迁未补偿金额标准

一般情况下,补偿金额具体是多少根据宅基地和房屋具体情况来决定的,比如说如果是原房屋是草房的,则按照每平方米1900元来补偿,如果原房屋是砖砼结构房屋那么可以按照每平方米2800元来补偿被拆迁户,如果原房屋是砖瓦房则按照每平方米2400元来补偿,如果原房屋是楼层房(也就是两层以上的房屋)那么需要按照每平方米3300元俩补偿,另外房屋附属物等给予等价的补偿,异地安置让农户可以获得两万元的补偿。

农村房屋拆迁补偿标准

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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