土地出让金收支管理办法
发布时间:2020年3月20日 am9:56
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以前的集体土地,单位集资建房的或者单位福利房,不是商品房的那种,如果你想卖掉就要交土地出让金,每交易一次都要交的,一旦拆迁,按当时土地性质来给你拆迁款,但是基本很少,就算你闹也没用,除非开发商实在实在想要你的地盘了,多补贴你点钱,商品房拆迁就会按照多少钱一平补贴。下面我们来了解一下土地出让金收支管理办法的具体法律规定。

土地出让金收支管理办法
土地出让金是什么?

土地出让金可以简单理解为,政府管理部门将土地使用权出让给其他使用者,并按照规定收取一定费用,这个费用即为土地出让金,也就是土地出让的交易总额。而在土地的使用期满以后,土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款。

土地出让金的收费标准

1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的,按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上上述方式计算的土地出让金数额,如果有异议,可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,需要将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金退还方式有哪些?

1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房;

2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿);

3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设;

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆);

5、政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人。

需要注意的是,因为土地出让金属于地方政府预算外收入的主要来源,而且各地土地市场的供求关系并不相同,所以每个地区的土地出让金价格也不一样,需要以当地的标准为准。

 

国有土地使用权出让收支管理办法

第十三条 土地出让收入使用范围包括征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出、城市建设支出以及其他支出。

第十四条 征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费,按照地方人民政府批准的征地补偿方案、拆迁补偿方案以及财政部门核定的预算执行。

第十五条 土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及财政部门规定的与前期土地开发相关的费用等,含因出让土地涉及的需要进行的相关道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、土地平整等基础设施建设支出,以及相关需要支付的银行贷款本息等支出,按照财政部门核定的预算安排。

第十六条 支农支出。包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村基础设施建设支出。

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