房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?
发布时间:2020年3月19日 pm2:32
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针对这个房屋拆除后宅基地使用权归属问题,应该从以下几个不同的情况来分析。
房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

一,征地拆迁。除国务院外,任何单位和个人无权进行征地。农村被征地后,土地的性质一般都会发生改变,也就是由集体土地变成国有土地,这个时候农村村民是不再拥有被征土地的任何使用权。所以,如果是因为征地发生的房屋拆除,房屋拆除后,宅基地的土地性质已经发生了改变,农民不再有该土地的使用权。
房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

二,村民自己拆除。这种情况分2种情形。一种是村民在拆除老房子后还要建新房子。现在在农村建房子都是需要审批的,审批通过后建的新房子自然可以获得确权登记。所以,拆除老房子后在原址上建新房子的,该宅基地可以获得确权登记。

另外一种情况是自己在本村别处建了新房子而拆除老房子。因为农村宅基地是“一户一宅”的规定,所以建了新房子,老房子的宅基地自然不再属于你,村集体是要收回去的。
房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

三,政府对违建房屋拆除。这种情况就是对那些私自建房、“一户多宅”、宅基地面积超标进行处理整治。这些房屋拆除后,宅基地由村集体收回。
房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

如今很多农民朋友的房子被拆除了,那么拆除之后如何确认宅基地的使用权呢?

其实这个是不能一概而论回答的,不同的情况是不一样的,具体问题大猫来给大家絮叨絮叨。房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

1.因为搬迁而拆除房屋

这类宅基地农民农民朋友将不再享有使用权,更不能将宅基地转租、转让给他人。宅基地由农村集体经济组织收回统一安排使用。收回土地再重新划为他人使用的土地后,原宅基地使用者不能干涉合法取得使用权的新人的土地使用权利。房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

2.因新建房而拆除旧房

这个就不再需要再重新申请取得宅基地的使用权就可以在拆除旧房后原有的宅基地上盖新房,农民仍旧拥有对该宅基地的使用权。

房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

3.国家征用集体土地

如果是因为国家征用集体土地而拆除,这个时候就已经改变了土地的所有权属,征用的土地归国家所有,国家应给予要拆除房屋的所有者一定的补偿,但宅基地的使用权和所有权就归国家行使了。房屋拆除后如何确认宅基地的使用权?

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