按份共有的房屋拆迁怎么办?
发布时间:2020年3月19日 pm2:24
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确定各共有人共有份额。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,推定平均分割其份额。在实践中,房屋拆迁补偿中共有人要求不一致时可推定共有关系终止,但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

在这里需要注意的问题是,对于共有房屋,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有,推定平均分割份额。

首先,拆迁补偿协议需经2/3以上或全部共有人同意才能签署。依据是我国《物权法》第九十七条,”处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。”所以,对于动迁方来说,面对按份共有的房子,首要的工作是确定各共有人所占的份额才能着手谈判签拆迁协议。

按份共有的房屋拆迁怎么办?

其次,拆迁补偿款/房按各共有人所占的原房屋份额分别获得 。 房屋的共有分为共同共有和按份共有。一般按份共有的话份额都相对明确,对于共有的房屋,可能有签订过的合同或经过公证的证明或不动产登记处登记的信息等能说明各自占有的份额。如果没有,就需所有共有人协商决定各自份额。 协商不成功,就到法院解决争议,最终共有人各自占有的份额以生效的判决为准。

按份共有的房屋拆迁怎么办?

再者,如果有的共有人要补偿房,而有的共有人要补偿金,这种情况可以协调,由动迁方将补偿房给了要求房屋产权调换的共有人,再由他按补偿标准给予要求货币补偿的共有人其份额内的补偿金。

现实中共有房屋的征收情况大多很复杂,实在不行就得找律师解决晰产问题。

按份共有的房屋拆迁怎么办?

一、首先要厘清究竟是按份共有还是共同共有。

按份共有即指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有人必须存在特定的关系,比如夫妻之间、家庭成员之间,一旦这种关系消失,共同共有也就不复存在。按份共有,不存在这样的限制,两个毫不相关的人也可以共有一套房屋。

二、处分原则。

根据《物权法》的规定,按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

在不动产权证书上,按份共有会在产权人处标注清楚,谁占多少份额,另外的共有人每人占多少的份额。共同共有标注的并不清楚,很多情况下,共同共有权人都不体现在不动产权证书上。

体现在征收拆迁中,表现为:

按份共有:依照《物权法》第九十七条的规定,除共有人另有约定外,对处分共有的不动产或者动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意

共同共有:依照《物权法》第九十七条的规定,除共有人另有约定外,对处分共有的不动产或者动产,需全体共同共有人同意

按份共有的房屋拆迁怎么办?

三、实践中的处理。

实践中,共有人之间存在争议,补偿款不会轻易发放,关于该问题,各个征收部门采取的方式不一样。

1、对于按份共有的情况。

先来确定各共有人份额。一般会有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据,也可以由共有人协商解决。

若因房屋所有权问题发生争议,如果需要到法院解决争议,最终以法院生效判决为准。

在确认各个共有人的共有份额后,由其个人分别与征收方谈补偿问题。

2、对于共同共有的情况。

征收部门往往会把全部的所有权人视为一个集体,只要双方关于总的补偿款没有争议,那么征收部门履行补偿职责后,征收部门的义务就算完成了。即便共有人之间对补偿分配的问题发生纠纷,也与征收部门无关了,因此共有人内部以补偿问题纠纷为由阻碍征收工作,理由不成立。

有的征收部门会要求所有共有人推举一名代表人,然后由该代表人凭借所有共有人签名的委托书来领取补偿款;也有的拆迁方会专门设立一个账户,把补偿款进行提存,在所有共有人共同到场的情况下方可取款。

但其实,不论是按份共有还是共同共有,都是对共有的房屋进行补偿,只有“蛋糕”总的补偿是合理的,之后分到个人的名义之下的才不会缩小。还是要对补偿的整体问题进行考虑,看征收方的补偿是否合理。

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