集体土地上的门面房应该如何补偿
发布时间:2020年3月19日 pm1:42
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拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。

门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

拆迁补偿包括:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;三是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;四是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

集体土地上的门面房应该如何补偿

宾馆、超市、饭店都存在一个共性,其都是门面,商铺性质。所以在拆迁补偿时候需要考虑三个因素:第一应该按照商业价值来补偿。第二考虑宾馆、超市、饭店所处的地段,因为好的地块带来的人流量就多,效益就好。第三是这三种在装修和配备设施上前期投入很多。实践赔偿中往往引起争议的就是装修损失和企业损失如何赔偿。所以提醒各位一定要留好税务票据、每年审计状况等等。

 

对于集体土地上房屋拆迁补偿政策,目前参考的是《土地管理法》以及《物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,补偿包含地上建筑物补偿、土地补偿以及人口安置补偿等。

对于地上建筑物的补偿根据建筑物的结构以及用途和价值来确定补偿,一般会有评估公司进行测量评估,给出评估价格,在此基础上进行协议。

门面房在经营的属于住改商的情况下,补偿价格要高于一般住房的价格,有经营性的价值空间在内。

参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,房屋价值补偿是不得低于周边商品房的价格的。

建议先了解当地补偿政策,如果觉得补偿不合理,不要签署任何文件,可以通过法律途径维权。

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