酒店被拆迁,补偿款要如何分割?
发布时间:2020年3月19日 pm12:19
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拆迁补偿分割一般情况下是依据权益人享有的补偿权益份额,也就是说只有先具有权益基础,才谈得上补偿分割,比如说土地所有权、使用权,比如房屋所有权,比如经营性房屋的承租权等。以下从不同土地性质的房屋拆迁进行简单分析。

1、农村集体所有土地上房屋拆迁补偿分割

农村集体所有土地上房屋拆迁补偿,有土地补偿、安置补助、青苗补偿、房屋补偿等地上附着物补偿。其中的土地补偿费,实践中,作为基层群众自治组织的村委会提留比例大致为20%至30%,主要用于村内的公共建设或者公益用途。青苗、房屋等地上附着物补偿归属所有人或实际使用人。酒店涉及到经营行为,具备相关经营手续的情况下,停产停业损失需要补偿给实际经营人。

酒店被拆迁,补偿款要如何分割?

2、国有土地上房屋拆迁补偿分割

国有土地上房屋拆迁补偿,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。应当补偿范围有被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。

3、涉及到经营性房屋承租的

实施房屋拆迁行为,也有可能对合法经营的承租人权益造成损害,对房屋实际承租人可能存在的权益予以考虑并采取必要措施避免损失发生是拆迁方其应尽的义务。

非经营性房屋的承租人,就集体土地房屋拆迁来说,不属于征收集体土地需补偿安置人员的范围,征收集体土地应支付的补偿费用也不包括房屋承租人的相关补偿费用,其在房屋征收补偿安置过程中并不享有行政法律关系上的权利。

酒店被拆迁,补偿款要如何分割?

房屋承租人与房屋所有权人之间的租赁关系属于民事法律关系,对于其作为房屋承租人享有的权利,可通过民事途径予以主张,这一点在最高法院公布的判例中可见一斑。

1、谁可以分割拆迁补偿款?

(1)承租人

想提起分割之诉,首先满足一个主体资格的要求。判定该主体资格的前提是,你是否与本次拆迁最后获得的补偿款有利害关系。也就是从民事法律关系角度讲,你是利害关系人之一。也很清楚这种企业拆迁的分割之诉,是一种民事诉讼的范围。在实践之中,提到企业分割之诉的主体,最多的就是承租人。打个比方,如果你租赁了这个企业的土地和厂房进行生产经营,有相关的合法的营业执照、工商登记、纳税登记等等。楹庭理解为如果这个地方进行征收拆迁,那么征收拆迁这件事就与你存在法律上的利害关系。你就有权利提起该拆迁行为的分割之诉。

(2)合伙人

第一种情况:有A和B共同建造的房屋,如果其中一方A拿到了全部拆迁补偿款,那么B可以以利害关系人的身份提起分割之诉。

第二种情况:经营上的合伙人,如果股权方面有相关登记的,按照《公司法》的相关规定进行利益分割;排除股权登记的这部分,就可以提起分割之诉。

2、停产停业损失如何分割?

(1)在北京基本上是四六分或三七分,偶尔也有五五分的。也就是在一般情况下,实际经营者获得70%,出租方获得30%;或者实际经营者获得60%,出租方获得40%。因为实际经营者取得了经营许可证,进行了合法的经营行为,出租方即使没有取得出租许可,但是也是一种盈利行为。这种情况下,也应该将一部分停产停业损失分割给出租人。

(2)要看现状如何,现在谁在实际经营。如果这里有几个营业执照,好几个人在纳税,就要看谁是实际的经营主体。楹庭认为尽管房东也有营业执照,但是没有实际经营,房东也不是实际经营主体。在这种情况下,就要把停产停业损失的补偿款给予实际经营者。如果租赁合同中没有特别规定的,就能够这样处理。

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