违法建筑拆迁怎么拿到合理补偿
发布时间:2020年3月19日 am11:16
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你好,根据法律规定违法建筑是可以不给任何补偿的,争取补偿可以考虑以下两个方面。

一方面针对行政机关认定违法建筑适用法律依据是否合法,证据是否充分,针对行政机关下发的书面文件进行审查,考虑是否可以通过司法程序撤销;

另一方面可以针对是否存在征收项目,征收是否合法,征收文件是否齐全进行审查起诉。

违法建筑拆迁怎么拿到合理补偿

违法建筑的房主,在拆迁时一般无法得到补偿。但可以根据违章建筑的建筑时间、违章建筑认定的行政处罚决定程序是否合法等方面需找突破。

违章建筑认定的法定机关为规划部门或经法定授权的其他行政机关,对违章建筑的处罚也必须经过法定程序,否则行政处罚违法。

类似参考案例:

2009年6月中旬,北京顺义高丽营胡先生找到团队律师,讲述了其现在面临的困难境遇,具体情况是胡先生属于民间常见的倒插门女婿,早在80年代初胡先生经人介绍,来到了其岳丈家所在村庄落户居住,结婚生子后,过的一直很平淡,但是平静就在09年被打破,由于某项目建设的需要,其住宅所在地的房屋需要拆迁,本来也没什么特别的,但是农村的建筑往往都有超出原有房产证和宅基地的超建面积,这个问题在农村应该是很平常的事情,因为由于早在80年代我国农村的规划相关立法还没有实施,所以农村所谓超建的房屋,相关的行政机关自然无权进行处理,一直延续至今。胡先生住宅有500多平米,但是具有宅基地使用权的仅有200多平米,也就是其宅基地上尽管建设了房屋,用于居住,但是其并不具有全部的宅基地使用权,用现在的法律讲属于违法建筑。更为严重的是拆迁人委托镇政府进行拆迁,镇政府对其超建面积不但不予任何补偿而且通过当地镇政府的行政机关还要求其在7日内自行拆除,如果不拆,将依法进行强制拆除。胡先生面临如此境遇,手足无措之际,找到团队律师,委托其进行维权。

辩案计策: 一份复议申请书直捣黄龙

《城乡规划法》明确规定违_章建筑的认定应当由城乡规划主管部门进行,未经此法定程序认定,胡先生的违_章建筑之说纯属无稽之谈,律师在充分的了解了当地的拆迁进度和拆迁依据后,针对胡先生的具体情况以以下事实和法律依据进行了行政复议申请。

1. 被申请人的行为属于选择性执法,违背公平原则。

在其拆迁范围内的广大城乡区域,像申请人这种因为家庭人口增长而在宅基地上加盖房屋的何止千万?镇政府唯独要求申请人拆除自建房屋,纯属选择性执法,显失公平。在时间选择上,镇政府不是去年前年要我拆除,而偏偏是现在,在本地区拆迁安置之际,很明显是在运用行政权,帮助房地产开发商不花一分钱就将申请人扫地出门。这种做法只能使矛盾更加激化,无益于目前拆迁安置纠纷的解决。

2、镇政府无权对该房屋强制拆除。

虽然申请人自建的5间房屋没有合法的规划许可手续,但该房屋已经建成并实际居住近20年,并不是处于正在建设过程中。而《城乡规划法》第六十五条是授权镇政府对正在建设的违章建筑的制止。所以,对申请人的这种已经长期存在的建筑,镇政府无权强制拆除。一个月后区政府以镇政府无权进行强制拆除,驳回了镇政府的强制拆除申请,圆满结案。

违法建筑拆迁怎么拿到合理补偿

承辩总结

强制拆除违_章建筑往往发生在拆迁前期,完全是为节省拆迁成本而采取的措施,必然借助的政府法定的强制力量,其法律依据是要与事实结合的,现在的所谓违_章建筑大多建筑在80,90年代,其建筑的目的往往是由于家庭居住的限制,扩展居住面积而建设,然而对其认定的法律是至近几年才颁布的,其不可能进行溯及既往,来认定那个时代的社会现象,这样做事不公平的,也是与立法的主题精神相背离的。

违章建筑不得不说的几个情况

违章建筑的构成一般分为以下几个方面:

一、建立时间。这关系到法律是否适用,以及是为突击抢建,还是存在历史原因。

二、建筑质量。这关系到是否可以以罚的形式继续存在的可能性,是否存在建筑质量风险。

三、土地性质。涉及到土地租赁,占用耕地,占用集体建设用地,国有土地改变用途等问题。

四、规划手续。建房是否经过相关部门批准或向相关部门申请?集体土地上至多的情况是经过镇村没有批准权的相关批准而存在的建筑。

五、改建扩建。是否是在原土地上建筑再进行改建成扩建的,关系到房屋承继的原因,这种情况在集体土地上是特别常见的。

六、产权凭证。是否为取得一定手续但未取得建筑工程规划或房产证的建筑。

七、临时建筑。是否为以临时建筑获批但超越了相关时限,而未延期至今仍存在的建筑。

八、行政处罚。是否是已被政府相关部门罚没而未履行,或罚款后允许存在的建筑。

我们认为以上几种情况如果满足三个或以上有利条件的可以追求违章建筑合法化。比如,建设于90年代的集体建设用地并经过村集体批准同意的,按照当时的法律或集体组织的规定,即便与一些基本法律有冲突,我们认为一样可以按照合法建筑对待。包括现在各地拆建中也是有所区别对待的。比如以时间为界,08年以前怎样,08年以后怎样,还比如建设时报过镇村政府的怎样,没报过的又怎样。所以现实中违_章建筑无法一概而论,应区别为好。

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