农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?
发布时间:2020年3月19日 am11:09
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《土地管理法》规定,农村土地不能自由买卖,只能在同一村集体范围内成员之间转让。也就是说农村土地跨村集体转让和卖给城市人都是违法的,农民将土地卖给非本村人私自建房属于严重违法行为,农民将土地卖给本村人私自建房,违法情结相对较轻。

农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?

农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?

违法卖耕地买卖行为不受法律保护。

也就是说,农民私自将土地卖给外村人或者城市人,土地仍然属于本村集体所有,购买人无法进行土地确权登记,无法将购买的土地办理住房建设用地,购买人没有土地承包权,只有经营权,说白了,违规购买的土地相当于租土地而已。如果土地增值,卖土地的农民反悔,买方是得将土地归还卖家的,当然,卖家也得退还土地款。所以,违规买卖土地承担的法律后果就是买卖行为不受法律保护。
农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?

卖地不违法、违法占地建房怎么处理。

所谓卖地不违法就是将土地卖给本村村民,实际上是土地使用权的有偿转让,这种转让行为是合法的,不会承担法律后果。但是违规占用购买的耕地建房就要分情况了,一般来说,违规占用耕地建房的情况分两种,一种是未经申请私自占用耕地建房,但符合一户一宅规定,这种情况不会承担多大后果,可以补办宅基地审批手续即可。另一种是未经申请私自占用耕地建房,不符合一户一宅规定,这种情况有两种处理方式,一种方式是修建好新房子,拆出旧房子并恢复成耕地,符合一户一宅规定,二种方式是强拆违规修建的新房子,这种方式在很多农村除了非法占用基本农田保护区的耕地外,一般耕地占用了也不会采取强拆,只是无法确权登记,办理不了相关产权而已。但管理得严的农村地区,强拆也是有可能的。
农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?

卖耕地违法占用耕地建房也违法怎么处理。

这种违法情结是非常严重的,双重违法的违规建筑,一般都会采取强制拆出,这种违法行为对于卖地的农民不会被追究什么法律后果,对于买地建房的人来说会承担惨重的经济损失,风险非常大。但现实生活中,违规买卖土地违规建房的人也很多,特别是在城市郊区,乡镇街道非常常见,有经常被强拆的,也有修了没有被拆的,监管非常困难,这类违章建筑有的时间长了,事实已定也会默许合法,从保护老伯姓的财产出发,能不拆的最终都会允许合法化,我堂哥在县城买了块地修了一栋房子,一直开通不了水电,今年政府同意,全部没被拆出的违章建筑,都给开通了水电,默认合法化。

总之,违规买卖土地建房,对于卖地的人来说,不会被追究什么责任,只是卖掉承包地,在承包期内无法重新获得承包地。对于买土地建房的人来说,要承担很大的经济损失风险,一但被强拆,损失惨重。所以,买地建房还是按合法程序走,违法买卖违规建房最好不能干。

农村私卖耕地违法占地建房,应该如何处理?

土地是人们赖以生存的基础。我国人多地少的国情决定了土地保护国策,严格土地管理,特别是耕地保护是必须长期坚持,亳不动摇,事关全国长治久安,人民安居乐业!竟有一些人,采取欺骗的手段,买卖农用地进行大肆建设,妄图达到自己的个人目的,致使耕地受损,板结,破坏严重,无以为继,影响粮食安全,带来极大社会危害,挑战法律权威与国土执法人员做对,走向反面!

一、乘种地不挣钱抛出诱饵,收买耕地违法建房。一些人目光短浅,以农产品一时不值钱,将自己承包耕地卖了高价,任意由其破坏建房,政府来查,还讲得头头是道,大言不惭,早忘了自己起码的良心,只能依法从事,宣布私自买卖土地非法,对其违法建筑予以停工处理,决不姑息迁就!

二、口上答应,暗地里继续动工建房,打起了游击战。一般建房投入不少,起码好几万,仅凭国土部门一张纸,哪管用,你进我退,暗地里加快修建速度,不多个心眼,肯定中其计,但“魔高一尺,道高一丈”,采取停电,断电措施,让其无法动弹,乘乘就范。

三、动以之理,晓之以法,争取自行拆除违法建筑,恢复耕地。一般能认识到自己的错误,违反法律,侵害土地,危害极大,愿意自行拆除基础,损失降最低,化干戈于玉帛,但有个别不信邪,妄图抗法,县政府组织力量强拆,最终以失败告终!

保护耕地,人人有责!只要我们认识到土地是人类生生不息的物质基础,遵守国家土地法律,依法办事,一定将自己脚下土地保护好,建成美丽家园。

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