养殖场拆迁关停应该怎样补偿?
发布时间:2020年3月19日 am10:53
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随着近几年环保禁养的推进关停了大批养殖场,依照有关法律规定,在征收拆迁中要对被征收房屋价值的补偿,对征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿同时还要对征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

但是在环保关停中经常不依照上述法律规定,有的直接不与补偿,要的以垃圾清理费的名义给予极少的补偿,但远不能弥补被关停养殖企业的损失。此时,养殖企业应当及时的就该违法行为依法提起相关的的诉讼或复议程序。

养殖场拆迁关停应该怎样补偿?

养殖场撑场拆迁补偿项目应该是:

地上房屋补偿、土地价值的补偿、对于已有牲畜或家禽的补偿、停产停业损失补偿、设施设备补偿等等。

另外养殖场的拆迁补偿可能要看一些证件:和正常企业拆迁一样的土地证或租赁合同、建房的手续、营业执照等,养殖场类拆迁比较特殊的有环评和《卫生防疫许可证》等。

如果你这些证件并不那么齐全就不能得到补偿了吗?

不是

这时候如果拆迁人以你证照不齐要求不给补偿或者给与极低的补偿时候,你需要反过来审查拆迁方的拆迁程序是否合法。

比如像环保关停等拆迁项目,实际上并不是国家规定的拆迁程序,对于农村土地的拆迁,应该走土地的征收程序。土地征收是要有四书一方案这些程序需要报批的。所以需要调查拆迁方是否程序合法。当然这个时候最好请一个专业的拆迁律师帮助你。否则你可能无力与拆迁方对抗。

养殖场拆迁一般有两个方面的原因:一是环境整治,因为养殖区域规划,对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁二是大型工程项目建设用地的需要,要对征地红线范围。内的养殖场进行拆迁但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁,养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿:

一,对养殖场的建筑物,附属设施等的补偿

我们所讲的建筑物,一般是指养殖场的禽畜圈舍,饲养人员的宿舍,养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池,遮凉棚,水井等等。

建筑物的补偿标准是根据评估来确定的,一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍,办公用房等,因为具有住房属性,则要结合周边的房屋价格进行评估。

不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准,比如说山东省潍坊市公布的2017年年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平,简易结构70-200一平,当然,一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好,甚至建设有通风,保暖等设施,这个就应当进行评估,而不应当一刀切。

如果只是因环保关停,不拆除房屋和附属设施,则不涉及房屋和附属设施的补偿,但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停,然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违,从而规避拆迁补偿的行为。

二,养殖场停产停业损失

一般来说,规模养殖场都是专业化养殖,办理了养殖证,有一些甚至是企业经营,有办理营业执照,而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止,面对这种情况,拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入,利润,停产停业的时间长短等因素来进行评估,比如说,现在一个养殖场要拆迁,该养殖场每个月产生利润10万元,预计恢复生产需要半年,那停产停业损失就应当补偿60万元,如果是永久停产,则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。

对于企业,尤其是经营状况良好的企业,停产停业损失是非常重要的补偿点,但是呢,很多很多企业主往往比较重视房屋,设备设施等“硬件赔偿”,对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够,往往带来较大的损失。

三,对存栏禽畜的出清的补偿

遇到拆迁,但是圈里生猪还没有长成,鸡还没有长大,卖不上钱,而如果因为拆迁必须要处理,那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户,这就是存栏禽畜的出清补偿。

存栏禽畜的出清补偿,一般是结合禽畜的种类,大小,市场价格来确定,如仔猪多少钱一头,母猪多少钱一头,种猪多少钱一头,有一头算一头,有一只算一只,清点树木,确定价格之后,算出补偿金额。

四,养殖场搬迁补偿

对于专业化经营的养殖场,拆迁往往不代表终止养殖,而是需要重新物色新的位置,重建养殖场继续养殖,这个时候,就会涉及到养殖场的社保,物品搬迁到新的场所,在搬迁过程中存在损耗的问题,这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。

五,奖励

现在很多地方拆迁,都喜欢设置各种奖励,把奖励弄的比补偿本身还要高,其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约,尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中,既要看到奖励的激励性,也要看到补偿本身的合理性。

拆迁奖励根据各地的政策制定,国家并没有具体的规定,请认真了解拆迁公告等相关文件。

因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场,主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方,在禁养区养殖场拆迁过程中,实行查处式的惩罚性关停和搬迁,只管完成上级交来的任务,却对养殖户的利益不管不顾,这样做是违法的。

国务院“禽畜规模养殖污染防治条例”二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划,土地利用总体规划,城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见,禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。

每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:

1,当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。

2,养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者,在经营期间遇到拆迁的,具体数额先协商,协商不成的,委托评估机构进行评估。

3,是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”,超出规定期限内的不仅不会给予补偿,当地政府还会组织力量进行强制拆除。

4,养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。

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